加拿大贷款协会近日发布了一份最新住房调查报告，数据显示——有70%的年轻人表示，如果没有外部帮助，他们根本攒不出首付。这并不令人惊讶，反而验证了我这么多年在一线工作中看到的现实。在我经手的年轻买家中，真正靠自己攒够首付的凤毛麟角，特别是在华人家庭里，父母资助几乎成了“默认操作”。有时候，不仅是帮一把，简直是全款“托底”。

我自己也深刻体会到了时代的变化。

2005年，我在多伦多第一次买房，平均房价大约28万加币。那时只需要准备五六万首付，加上一点交易税和律师费，攒足五六万就能上车。那时候一个年薪4万左右的年轻人，省吃俭用还能凑齐首付，贷款也能批下来。虽然也觉得房子贵，可现在回头看，真是天堂价格。

而到了2025年6月，多伦多的平均房价虽然和2022年高峰期相比，跌幅不少，但依然高达110万加币。20%的首付就是22万，加上4%左右的房产转让税、律师费等杂七杂八的支出，总共差不多要准备27万块现金。如果不靠父母，只靠自己攒，绝对不是一天两天能够攒到的。同时还得有18万左右的税前年薪才又可以能申请到足够的贷款。这个门槛对大部分的千禧一代、Z世代来说，简直像天文数字。

在这种压力下，父母的援助，成了绝大多数年轻人能够实现“买房梦”的决定性因素。尤其是华人家庭，这份支持往往不仅体现在金钱上，更是文化上的一种“理所当然”。

我印象特别深刻的一次，是去年底，我陪一位客户的女儿去签一个独立房楼花。她刚刚工作不久，在一家西人公司上班。那天她向老板请了假，说是去签购房合同。她的同事听说她要买独立屋，都围上来问她：“你是怎么攒够首付的？”她笑着说，“爸妈出的首付。”

同事们惊讶又羡慕：“你太幸运了，有这么支持你的父母！”

我看到她说话的表情，脸上是挡不住的幸福与自豪。她知道，不是每个人都有这样的起点。