2022年10月，張女士把自己二樓租給了一個帶著兩個孩子的30多歲南美洲婦女。轉過年來2023年的4月1號那天，女房客明確告訴她，「我不再付房租了，沒錢。」張女士說，「那咱們就走法律程序吧。」她一看對方一點懼意沒有，就意識到，她碰到「租霸」了。

* 華人房東自己打官司攻略

張女士知道找律師打官司一上來就要給1500美元，她就決定自己幫助自己。第一步，她找到了DIY Forms（Do It Youself) 網頁（https://www.nycourts.gov/courthelp/diy/index.shtml），然後在左側的Homes&Eviction（房子和驅逐）進去，選擇是NYC內還是NYC外，按照網頁的指示一步一步填好自己的名字、租客的名字和地址，然後就生成了一系列文件，怎麼公證，最後包括怎麼寄到租客的手上；同時把這封信請另外一個人送到租客的手上，而且這個人需要去公證處公證；然後把所有文書送到法庭祕書那裡立案，然後就是等待開庭日。

「我4月5號開始做這些，第一次開庭時間是5月16日。」張女士說，她非常高興地拿到了「6月1日驅除」的判決。

磨難重重的驅逐之路

但是，6月1日她在出租房等州警Sherrif，左等不來右等也不來，一問才知道，租霸「show cause」（有陳述理由阻礙了驅逐執行），是什麼理由呢？說是張女士的房子「沒有出租許可」。

張女士這時才不得已僱用了律師。因為在2017年的時候她得知市政府規定，像她這種房東住下層、租客住上層的情況不需要什麼許可（permit）的。但是一問市政府才知道，政策變了——租客利用了這個變化，耍賴不搬走。

張女士只好約了檢查員inspector來檢查房子，對房子一通整改之後，通過了檢查。7月11日又開了庭，她的律師跟對方律師進行溝通，說達成了一個和解協議，讓她簽字，說租客8月23日就走。等到簽字的時候，她一看，她要免去這幾個月的房租。她就不樂意了，說如果法官判，是要租客支付她房租的。這時候律師說：「你要是對我不滿意，你就請別人吧。」

這樣張女士就又聘請了第二個律師。但是因為第一個律師中途停止工作，沒有處理好中間很多文件的事情，導致州警察提前（7月29日）就給租客貼了驅逐令，又讓對方律師抓到了把柄，導致這一次的驅逐令又失效了。

這期間租霸又搞事，又找了另一個檢查員，給張女士打電話說，她的地下室「有狗」，當天必須給他打開門察看。因為張女士從來不養狗的，她那天正好在奧伯尼，立即開車回來，在市政廳剛好碰到第一個檢查員，告訴她「你千萬不能回家，否則你會被警察戴上手銬」，張女士因為害怕就真的沒有回家。

後來她設法住在鄰居家，監視自己的房子。這期間看到一次她的甬道上停了15輛車，租霸在家裡開派對，吸毒。租霸看見她就用手機拍她；早前還有一次租霸還從後面追上她打了她一拳。因此張女士到法院申請了保護令。

經過了半年的折騰和四次上庭，10月15日，張女士終於趕走了那個無賴租霸，對方搬走了她所有的家具，她前後損失了3萬多美元。

經過這6個月的磨難，張女士變的更加勇敢和自信，她說「我真的學到了很多東西。」

回顧這段經歷，張女士體會到，「紐約的法律過度的保護租客，市政府官員甚至我的第一個律師都幫著租霸說話」，「因為他們妒忌我們華人有房子，但我們是因為勤勞致富，一個人打兩份工，但是他們妒忌我們有錢」，「這讓我感覺美國真的是向共產主義方向走，讓那些沒錢的人來霸占你的資產，這不就跟當年中國那些地主被共產黨搜刮了一樣嗎？」

張女士表示，她之所以要跟媒體講出她的經歷，一是要鼓勵華人勇敢地維護自己的權益，不要害怕，不要受威脅，因為「我們是正義的」；二是提醒大家：選舉年要到了，一定要出來投票，選出那些具有傳統觀念的民選官員