2018年首场大雪降临纽约。有华人房东“防患于未然”而提早和房客签订合约，要求房客负责铲雪。但专业律师表示，无论房东和房客如何签租约，若有行人雪天在住宅前摔倒并提供，房东依旧要承担责任。

　　过去几年纽约暴雪肆虐的日子让人难忘。在有雪景欣赏的同时，行人因雪而滑倒导致房东吃官司的案件也发生不少。尽管一下雪房东们就为铲雪而忙碌，但路人滑倒案件依旧让人防不胜防，谁摊上谁倒霉。

　　为此有的华人房东今年提早有了“防患”意识，在将房子租给新房客时，把雪天要求房客铲雪的内容加进租约内，以防备有人滑倒而让自己承担责任。但是日前这位房东在由布碌仑亚总会和黎保利律师楼合办的法律咨询上做咨询时，吴圣洋律师表示，别管房东如何将铲雪的内容与责任写进租房合约，但若因涉案房产确实是没铲雪而导致路人滑倒受伤，那么依旧是房东承担责任，而不是房客。

　　另外还有一位民众就铲雪咨询说，其房产所在社区有管理公司来打理，她每月按时支付管理费。若有民众因管理公司没有及时铲雪而摔伤，责任是否应由管理公司承担。

　　对此，吴圣洋律师表示，一般物业管理公司会负责主要道路的打扫与清理，若管理条款中规定了物业公司负责铲雪，当有人在涉案住宅前摔倒时，责任由房东与管理公司共同承担。

　　为了防患于未然，吴圣洋律师建议房东雪天铲雪时，应随时收集证据，以证明自己确实及时铲了雪。例如铲雪后于现场放置标记，并拍照存档，并在每次铲雪后都如此行事，以防日后不测。

　　针对雪天有人在房前滑倒面临巨额赔偿甚至会牵连自己其他财产的问题，吴圣洋还建议以公司名义买房，即华人每买一栋房，就为该房成立一个有限公司，如此来达到规避风险、隔离债务的目的。因为公司只负有限责任，由房产引起的债务不会连带到公司的其他股东，也不会连累到自己的其它个人财产。他认为，此举很适合除了房产以外，其余个人资产很多的人。

另据报道： 纽约清洁局明文规定，每一个负责楼宇的屋主、房客、住户或其他人，都必须清理与物业相邻的人行道。这种规定比较模糊，事实上屋主、房客或物业公司都可能是“负责”的一方，关键还要看租约如何写，例如，当屋主把楼下铺面出租给商家，通常租约里会写明由商家负责铲雪。

　　雪停后铲雪时间有限制

　　纽约市行政法规(NYC Administrative Code)还对扫雪的具体时间做了规定，如果降雪在早上7时至下午5时之间停止，民众需要在降雪停止后的4个小时内清扫积雪；如果降雪在下午5时至晚上9时之间停止，民众需要在降雪停止后的14个小时内清扫积雪；如果降雪在晚上9时至次日上午7时之间停止，民众需要次日上午11时之前清扫积雪。如果民众没有将积雪扫净，可能将面临100元至350元的罚款。

　　　消防栓积雪也要清扫

　　不仅如此，孙澜涛律师还提醒大家，依据法规，民众对房屋前的消防栓上的积雪也负有责任，要及时清理消防栓的积雪。而民众在清扫积雪时，最好为行人清扫出一条宽约4呎的人行道，且依规定不能将积雪扫到马路上，最好堆积在院内或道牙以内的地方，否则可能面临警告和罚款。

律师提醒及时扫雪，以防有人滑倒跌伤吃官司。

　　一旦行人在雪中摔倒并受到严重伤害怎么办？孙澜涛律师表示，应立刻记录下事发地的准确地址，并当场拍照取证或者留下目击证人的姓名和电话。送达医院后，也要向医生明确说明事发的原因、时间和地点，以便日后索赔。那么雪天里业主该如何维护自己的权利，孙澜涛律师建议业主购买责任保险或者在房产内外安装监控录像，掌控房屋周边的情况，以防止被诬告。