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退休愿住小房 美东較小住宅涨价
[ 编辑:usahrsh | 时间:2022-08-01 10:31:13 ]

喬.加利(Joe Galli)是一個60歲的空巢老人,獨自住在什魯斯伯里(Shrewsbury)的一個殖民地建築風格的四居室裡。 JONATHAN WIGGS/GLOBE STAFF

 他們年輕時買房,賺錢養家。現在他們是空巢老人,處於或接近退休狀態,住在對他們來說太大的房子裡。但是,美国东部的馬薩諸塞州的許多老年居民想要縮小規模,並將寬敞的住宅轉給渴望擴大空間的年輕買家,他們發現這很困難,如果不是不可能的話。儘管他們的房地產價值已經膨脹,但較小的房屋或公寓卻稀缺,並且在該州不平衡的房地產市場上帶有令人望而卻步的價格標簽。《波士頓環球報》對此進行了詳細報道。

據報道,韋爾斯利(Wellesley)66歲的瑪麗.普羅斯尼茨(Mary Prosnitz)說:「我們現在只是坐以待斃。」她和她69歲的丈夫傑伊(Jay)在 38 年前購買的五居室房屋中撫養了兩個兒子,現在已經長大成人,現在仍然住在其中。
普羅斯尼茨說,讓她留在她熟悉的城鎮的舉動——許多郊區居民的目標——似乎不切實際,因為「沒有供老年人使用的牧場房屋」。這反過來又造成了僵局,這意味著「沒有適合年輕家庭的首發之家」,她感嘆道。
該報道指出,「每個人都陷入困境」將是一個恰當的描述,即老年人和年輕居民最想要的房產供不應求,導致價格飆升。6月,大波士頓地區的房屋中位價攀升至900,000美元。根據哈佛大學住房研究聯合中心6月份的一份報告,現在購房者必須每年至少賺取181,000美元才能買得起一套普通的房子。
報道還援引了69歲的牛頓市議員安德里亞.凱利(Andrea Kelley)的話說:「這是一個循環卡住,每個人都很難受。」她是一名景觀設計師,五年前賣掉了她的五居室房子,但找不到更小的房子,只能和丈夫待在一起。兩戶出租屋的一樓。「今天我們的孩子都買不起牛頓的房子。」
報道認為,政客和社區領袖長期以來一直擔心房價飆升和住房供應不足。但剝離經濟指標,你會發現人口動態在起作用:老年人掛在比他們需要的更大的房子裡,年輕一代的雙收入夫婦帶著孩子準備搬進這些房子,但仍然被困在太小的公寓或公寓中。
根據馬薩諸塞州住房夥伴關系的美國人口普查數據分析,該州有54.8%的房屋由55歲及以上的居民擁有。超過55歲的特遣隊代表了該州人口的22%以上。在林肯(Lincoln)(65.7%)和斯考特(Scituate)(65.8%)等郊區城鎮,以及法爾茅斯(Falmouth)(74.9%)和查塔姆(Chatham)(81.6%)等老年房主的比例更高的社區。
報道分析道,許多年長和年輕的居民正在尋找更適合他們下一階段生活的房屋。但是馬薩諸塞州的大部分新建築,房地產經紀人說,許多年長的買家更喜歡這些新建築,因為它可以節省他們在維護上的時間和金錢,這些新建築都圍繞著昂貴的退休社區和為年輕專業人士提供高薪的豪華公寓大樓。
「我們只是沒有建造足夠的經濟適用房,」牙買加平原房地產經紀人、大波士頓房地產經紀人協會主席梅爾文.維埃拉(Melvin Vieira)說。「這個國家上一次為中產階級建造許多小房子是在士兵們從二戰中回來的時候。現在我們正在為超級富豪、有能力在海港生活的人建造。」
「我想縮小規模,但這在經濟上沒有意義,」現年60歲的離異財務總監喬.加利(Joe Galli)說,他獨自住在什魯斯伯里(Shrewsbury)的一棟四居室住宅中,並計劃在未來幾年內退休。「你找不到比你現有的更便宜的小房子了。開發商建得很大,這樣他們就能得到更多的錢。」
58歲的退休小學教師比爾.安德魯斯(Bill Andrews)已經厭倦了在家鄉厄普頓尋找高價房屋,他現在正在尋找可以建造他想要的房子的土地。他說:「我已經到了我什至會買一份直覺工作的地步,我會拆除並重建一些東西。但也沒有可用的土地。」
據報道,一些房地產觀察人士表示,隨著抵押貸款利率上升和經濟疲軟抑制需求,買家的前景可能會有所改善。不過,到目前為止,這幾乎沒有減緩尋找房子的狂熱。根據大波士頓房地產經紀人協會的數據,雖然6月份房屋和公寓的銷售量較上年同期下降,但新上市的房屋數量減少了2%,公寓減少了15%。
馬薩諸塞州房地產經紀人協會候任主席、駐Canton的經紀人戴維.麥卡錫(David McCarthy)說:「當然,利率將一些買家趕了出去。」「但這只是意味著你現在可以在三分鐘內做出決定,而不必在三分鐘內完成,因為買家之間競標要價。」
報道分析,多重因素加劇了住房難題。COVID-19大流行擾亂了建築材料的供應,使許多建築項目陷入停頓。在諸如 Moderna 等蓬勃發展的生物技術公司的招聘熱潮增加了對房屋的需求。精明的房地產投資者專門從事「修復和翻轉」,經常排擠空巢老人和年輕家庭,推高價格。許多地方分區法規有利於單戶住宅,同時限制在較小地塊上開發住宅,尤其是在郊區社區

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