人口老龄化、需求一致、租赁需求减少、快速消费和低利率等因素影响着纽约地产。

　　据inman报道，如果从全美各州的趋势来看，住房市场做得非常好。我们已经摆脱了2008年经济衰退的低迷，房价稳步上涨。

　　但这个比例在全国各地并不一致，有些地区还远远落后，另外地区则显示前所未有的异常趋势。

　　不难理解，最有可能偏离全国平均水平的地区是人口稠密的城市地区，人口密集、变化速度更快，因而需求也更加动荡。

　　那么美国最大的城市纽约，情况怎么样呢？

　　纽约房地产市场

　　总的来说，纽约房地产市场正受到三大趋势的影响：

　　房价上涨：近几年来，房屋和公寓价格大幅上涨，过去十年公寓价格上涨27.9%，连排别墅上涨58.3%。这使得寻找经济适用(可负担)住房越来越难，特别是在高需求社区。2016年，曼哈顿一个合作社或公寓的销售价格中位数高达110万美元，对于非富裕阶层的人来说，实际上是无法承受的。联排别墅的中位价格从2007年的315万美元跃升至今天的近500万美元。

　　租金价格下降：奇怪的是，租金价格并不直接反映房地产价格上涨。租金正在缓慢下降，曼哈顿的中位租金从去年的3,382美元下降到今天的3,350美元。新开发的公寓租金更高一些，但整体来看，租金的价格正在逐步下降。租户面临更多的租房选择，包括几个月的免租租赁。

　　购房和开发减少：总的来说，纽约市的购房和开发项目减少。新开发的项目越来越少，企业越来越担心在城市内部建设太多。这是价格上涨的部分原因，因为空置率(库存)有限。

　　推动因素

　　这些主要趋势，背后受哪些因素推动呢？以下是最重要的几点：

　　老龄化人口

　　纽约的部分问题是整个国家面临的问题：婴儿潮一代。

　　婴儿潮一代人现在已经是老龄人口，这喜人不愿意出售自己的房屋，令房屋空置率(库存)下降，使得房价高企。

　　从历史上看，年龄较大的人口将在子女搬出或退休后出售房屋，但这种情况越来越少，也导致房屋成交量下降。

　　一致的需求

　　纽约的住房需求并没有减少。这个城市正在经历经济繁荣，吸引了更多的求职者、学生和年轻人才进入都市圈。

　　尽管房价暴涨，有能力的成年人还是愿意付钱，所以并没有缓解库存不多的问题。

　　租户需求下降

　　千禧一代历来倾向于租房而不是买房，但潮流可能在被扭转。

　　随着大多数消费者容易获得抵押贷款、千禧一代建立良好的信用和有能力负担住房，对出租公寓的需求正在下降，推低了租金价格下跌。

　　快速消费

　　新房上市时，往往会脱手得很快。带来几方面的影响：

　　首先，买家愿意支付更多的钱来获得他们真正想要的房子。其次，人为地将空置率(库存)保持在历史最低水平。由于售罄的知名度，也造成了该地区房产供不应求。

　　低利率

　　最后，这是一个全国性的问题：利率仍然接近历史低点。银行非常乐意向有信誉得分的人提供贷款，这些人可以为他们想要的房屋付款。

　　这推动了更多的人在纽约购买房产，而不是租房。

　　接下来是什么？

　　纽约房产的走向很难说。开发可能性不大，库存仍然很低。

　　因此，价格有可能进一步上涨 - 事实上，一些专家认为，纽约房地产价格被低估了。

　　不过，购买和租赁价格的不平衡以及市场的停滞不能永远持续下去。未来几年可能还会有变。