資料圖片：2014年10月，美國弗吉尼亞州Vienna，一座待售新屋前的廣告牌。REUTERS/Larry Downing

　　美國9月獨棟新屋銷售跌至近兩年來的低點，前三個月的數據被下修，這是房屋抵押貸款利率上升和房價上漲打壓樓市的最新跡象。

　　美國商務部週三公佈，上月新屋銷售經季節性因素調整後年率爲55.3萬戶，下降5.5%，這是自2016年12月以來的最低水平。8月銷售年率從之前報告的62.9萬戶下修至58.5萬戶。

　　6月和7月的銷量也被下修，新屋銷售已經連續四個月下降。

　　路透調查的分析師此前預估，9月新屋銷售下滑1.4%，至62.5萬戶。新屋銷售佔樓市總銷量的約9.7%。

　　新屋銷售是根據建築許可數據得出，通常月度間波動較大，9月新屋銷售同比下降13.2%。

　　美國金融市場未受新屋銷售數據影響。

　　颶風佛羅倫斯可能給南部地區的新屋銷售帶來壓力，該地區9月新屋銷售下降1.5%，至2017年8月以來的最低水平。南部在全國新屋銷售中佔據了很大比重，該地區包括北卡羅來納州和南卡羅來納州，這兩個州在9月中旬遭受了風暴的襲擊。南部新屋銷售已經連續四個月下降。

　　西部銷售下降12.0%，跌至兩年來最低；東北部銷售驟降40.6%，至2015年4月以來的最低水平。中西部銷售增加6.9%。

　　樓市轉弱

　　上週公佈的報告顯示，9月房屋開工、建築許可和房屋完工量均出現下降，此外，9月成屋銷售跌至近三年低點。

　　上週的一項調查顯示，10月獨棟住宅建築商信心上升，但建築商表示，由於房價和利率持續上漲，房屋的可負擔性已成爲一個挑戰。

　　樓市表現不及經濟，分析師將低迷歸咎於房貸利率上升和房價上漲，兩者的升幅均已經超過了工資的增長，使得一些首次購房者負擔不起。

　　美國抵押貸款機構房貸美（Freddie Mac）的數據顯示，30年期固定抵押貸款利率今年已上漲逾80個基點，平均爲4.85%。7月房價較上年同期上漲5.9%。

　　儘管近幾個月來，隨着勞動力市場趨緊，工資增長加快，但年增幅仍低於3%。抵押貸款利率可能進一步上升，美國聯邦儲備委員會（FED/美聯儲）預計將在12月進行今年第四次加息。

　　今年上半年住宅投資收縮，預計第三季度將進一步下降。美國政府將於週五發佈第三季度國內生產總值（GDP）初估值。

　　抵押貸款銀行協會週三公佈的另一份報告顯示，上週抵押貸款申請宗數增加2%。但仍比兩週前低4%。

　　9月新屋價格中值較上年同期下滑3.5%至32萬美元。9月市場上待售新屋爲32.7萬套，爲2009年1月以來最高，較8月增加2.8%。然而，目前的供應量僅爲2006年房地產市場繁榮期頂峯時的一半多一點。

　　以9月的銷售速度計算，需要7.1個月來消化市場上的房屋供應，這是自2011年3月以來的最高水平，8月爲6.5個月。

　　上月售出的房屋中，近三分之二不是在建，就是尚未建成。