最近一年,由于中国加紧外汇管制,钱很难进入美国,洛杉矶县和橙县华人居住集中的豪宅(300万以上)销售明显受影响,但中低价位房产涨势却很猛。
业内资深人士刘经纪表示,豪宅受影响最严重的几个地区,包括华人最爱的亚凯迪亚、圣玛利诺和钻石吧,去年成交的豪宅数量分别是66、43和5,但2017年截至8月底,成交量仅为20、15和2。
而尔湾、新港滩去年成交量,和今年预计的总成交量基本打平。
但华人比例相对较少的巴沙迪那、比佛利山和派洛斯福德斯庄(Palos Verdes Estates)豪宅销量今年不降反升。
刘经纪提醒投资者,若豪宅买到少数族裔较集中的区域,则更容易受市场影响。
不过若以投资为目的,仍不建议大家购买豪宅,「房子再豪,租金也有限,200多万的房子只能租6000元,但50万的小城市屋已能租到2000多元,而最容易租的房子就是月租2000元至3000元之间,超过4000元则不好租」。
刘经纪说,2017年中低价位的房子又涨了5%至10%,明年肯定还会继续涨,「本地千禧代购房者的需求源源不断,房源不够」。他建议投资者衡量是否要购买中低价位房子时,主要要看租金是否能保住房贷、HOA、产业税、维修等总开销,「保不平也不能差太远,若每个月要大量贴钱就不值得投资」。
刘经纪说,外汇管制导致中国买家的成交额自2011年以来首次下降,「以前中国投资者只要将中国的存折拿来美国,即可证明购买实力,但现在若钱还在中国,几乎房产经理不会带他们看房,卖家也不敢卖,怕最后钱出不来,空欢喜一场」。