爾灣租房市場水漲船高，房屋買賣也十分火熱。爾灣加大（UCI）不少留學生家庭「以房養學」，大學四年讀完不僅不用付房租，所買的房子升值部分，可能已夠支付部分學費，因此除了當地居民，留學生、旅遊觀光投資客，都青睞在此買房，令當地房價高居不下。

除了上班族、學生需租房外，爾灣也是中國人來美生子的首選地，公寓、民宿等住房市場欣欣向榮。許多公寓為酒店式高檔公寓，小區內有加溫游泳池、健身房等配套設施，一應俱全。兩室兩衛的房子從2200元起跳，房租本就不便宜，月子中心業者在此租下幾個單位，添置一些家具等生活用品，就能把房租抬高至少一倍，再租給孕婦們。部分業者更會租下獨立屋經營月子中心，提供更高端服務。

「你要是手上擁有一套房子，馬上轉租給我，就能開始收房租」，在爾灣經營月子中心的業者往往對來美生產的孕婦們這麼說，令他們對買房子也心動不已，業者們甚至附帶起房屋管理業務，幫助投資客或購房孕婦管理房子，每月抽取20%至30％不等租金作為報酬。另外還有一些家庭看中爾灣生活環境和教育質量，遷至爾灣定居，所以不論投資或自住，當地房市一片火熱。

地產經紀馬小姐表示，中國人愛買新房，所以新建案開盤時為了幫助客人拿到心儀房子，常需提前排隊。即便是不錯的二手房，只要做一次開放參觀（open house）就賣掉了。

在爾灣工作的Linda陳表示，工作六年一直在爾灣租房生活，面對房租年年上漲，打算買個房子，可惜接連看了好幾處新開發社區，卻趕不上房價上漲速度。目前2600平方呎左右的房子最便宜的約90萬元，看了兩、三年，房價一直漲，不知道何時才能買到房子。

陳小姐說，四年前差不多同樣大小房子只需不到70萬元。但當時沒有足夠能力，一拖再拖，好不容易攢到頭期款，房價卻越來越貴，現在到底該繼續租房還是下決心買房讓她猶豫不已。

學區附近，不少房東將房子分租出去緩解房貸壓力。目前帶獨立衛生間的次臥要價每月1000元，帶獨立衛生間的主臥至少1200元，但廚房、客廳都需與房東共享，「有時候看著房東一家其樂融融地吃飯，自己都不好意思去餐廳」，分租客James表示，他每月薪水的三分之一用於房租，若想出去自己住，房價更貴。

畢業於爾灣加大的張同學說，剛上學時在校外租房，算下來不如買房，2012年她父母以70多萬元買了一間約3000平方呎的四房三衛二手獨立屋，除自住主臥，把其他三間以每間800至1000元不等價格分租同學，房客也很樂意，因以同樣價格租到比原來公寓更大面積的房子，周末時還能在後院燒烤，十分愜意。

張同學從爾灣加大畢業時，70多萬元的房子已經漲到近100萬元，加上三年來收的房租，減去每年繳的產業稅、公共設施費（Utilities）等，還能結餘好幾萬元，相當於這三年沒有花一分錢付房租，反而還能賺錢。

在距爾灣僅一街之隔的托斯汀市新開發社區購房的何小姐說，2016年6月她以98萬元購得一棟3000平方呎的五房四衛獨立屋，今年年底該房已漲到110萬元左右，「我常收到房產經紀來信，詢問是否想賣房子」。她除了主臥沒有出租，把其它的四間臥房全部租給學生和單身的上班族。

她說，房子非常好租，招租信息放在網上短短一星期，房間全部租出去。雖然租房有一定風險，如不好的房客會帶來無窮無盡麻煩，但她一開始說明不希望房客帶人回家聚會，所以房客除了上學、上班，平時在家簡單做飯，讓她省心不少，收的租金支付產業稅也綽綽有餘。