对于在中城（Midtown）寻求廉价转租空间的公司而言，现在是时候了。

有多便宜呢？您会相信公园大道（Park Avenue）黄金地段每平方英尺只需25美元吗？

据纽约邮报报道，这一令人难以置信的低租金正是著名的公关公司5W在公园大道299号（Park Ave.299）所支付的价格，原租户MarketAxess已转移到哈德逊广场55号（55Hudson Yards）。整层第10楼28,336平方英尺的年租金仅为708,400美元。

299号公园大道120万平方英尺的面积以稳定的市场租金出租了90％以上，主要提供给CapitalOne银行。纽约邮报上周报道该大楼的资本改善计划以及公园大道的整体强劲表现（尽管办公室很多仍空置）。该街区之前的要价超过每平方英尺110美元。

但是，转租市场（占东中城所有房源的23％）是另一回事。一些中城区的租户正在卸下他们不再需要的空间。

公园大道299号的转租期仅为18个月，至2022年2月结束。

对于在纳斯达克上市的电子交易公司MarketAxess，该公司去年的收入超过5亿美元，它给予5W的低价并不是一个小数点错误，我们无法确定MarketAxess在其原租约上支付了多少钱。

这清楚地说明了纽约转租市场的困境。公园大道的转租要价现在低至每平方英尺30美元。

消息人士称，房地产公司凯勒·威廉姆斯（Keller Williams）在公园大道99号的租金为每平方英尺不到20美元（我们无法证实这一数字），《房地产交易》7月份报道的要价为每平方英尺52美元。

公园大道的空置率相当低，只有12％。大多数直接租户都按时支付租金。

一位长期租户的高管说，但是在人们还没有回到办公室前，这条大道“像一个鬼城。”

“每天只有大约50个人在公园大道299号工作，这在其他大楼中都是一样的，在其他大道也是一样。”

帝国大厦、下城吸引金融公司入驻

两家大金融公司刚刚在地标建筑帝国大厦签署了租赁合同，率先摆脱了对未来曼哈顿商业区空洞化的恐惧以及每个人在家工作的偏执。

帝国大厦270万平方英尺的94.2％已租，总部在斯德哥尔摩的瑞典银行（Swedbank AB）租下了第45层的7905平方英尺的租赁空间，10年10个月租赁的要价为每平方英尺69美元，虽然面积听起来并不多，但这反映出许多公司对这座城市仍然存有持久的信心。

帝国大厦的其他较大租户包括LinkedIn，Coty和Shutterstock。ESRT还在过去的10年中向大厦投入了数亿美元，以改善其公共空间，恢复被忽视的部分并使以前过时的基础设施达到21世纪的标准。

在下城，投资银行（Investors Bank，为Investors Bancorp的子公司）在百老汇111-115号租下了14,000平方英尺。这家位于新泽西州Short Hills的公司正在扩大其地区办事处。租金要价为每平方英尺$59。

法拉盛滨水区建设蓄势待发

上周，城市规划委员会以11-2票的投票结果通过了法拉盛滨水区的开发提案。下一站是市议会，该议会将于周一开始听证会，有50天的时间来决定是否批准该项目。

由三家开发商负责的综合体将在法拉盛溪（Flushing Creek）目前闲置的29英亩土地上建成1,700多套公寓，以及办公空间，零售商店和公园。