今年纽约市的买卖双方强势回归：房源数量增加，成交量攀升，要价基本保持稳定，房屋成交价与最近的要价相近。与此同时，租房者面临着严峻的市场挑战，空置率下降，需求依然强劲——自2022年复工复产政策实施以来，这一趋势一直持续。租赁市场的压力源于纽约市严重的住房短缺，而这正是数十年来供应不足的结果。 

未来一年，纽约市的房屋销售市场将加速运转，为买卖双方创造更多机遇。在劳动力市场信心低迷和购房门槛高企的背景下，租房者将面临更快的租金上涨，而大量新楼盘的涌现也将重塑租赁市场格局。租赁和销售市场日益严峻的住房负担能力挑战意味着，纽约市民必须做出更大的调整。

随着销售市场持续升温，纽约市的房屋销售速度预计将在2026年加快，并有望迎来自2022年以来的最高销售量。今年，随着抵押贷款利率的逐步下降，纽约市的房屋销售市场创下了新的纪录。2025年签订合同的房屋​​平均上市时间为68天，比2024年减少了4天。Zillow®预测，抵押贷款利率将在2026年继续保持温和，但仍将高于6%，这将维持纽约市强劲的购房需求。随着需求的增强，房屋平均上市时间可能会继续下降。

然而，与2021年和2022年上半年购房者面临激烈竞争的情况不同，2026年销售速度加快对购房者来说并非坏事，因为新增房源将持续创造更多购房机会。2025年1月至10月，纽约市新增房源35,048套，创下2022年以来的最高纪录。因此，尽管销售活动强劲，但库存量较去年增长1.6%，这是自2022年以来的首次年度增长。在抵押贷款利率下降的情况下，强劲的购房者活动将继续鼓励卖家在明年继续积极参与市场。

 StreetEasy发布的2025年购房趋势调查显示，56%的纽约市潜在购房者计划与他人共同购房。其中，43%的潜在购房者计划与伴侣或配偶共同购房，9%计划与朋友共同购房，6%计划与亲戚共同购房。尽管目前这种“第三种”购房方式——与亲戚甚至朋友共同购房——仍属少数，但随着购房者持续面临高昂的贷款成本，预计在2026年将越来越受欢迎。对于这些购房者而言，拥有两到三个独立单元的多户住宅可能颇具吸引力，因为它既能让他们享受独立自主又能融入社区的生活方式，同时还能分摊交易费用、抵押贷款和维护费用。  

除了成本优势外，纽约市老年人口比例的不断上升（与全国趋势一致）将推高对多户住宅的需求，例如复式公寓、三层公寓、联排别墅或带有合法地下室公寓的房屋。虽然千禧一代是纽约市潜在购房者的最大群体，但婴儿潮一代也占据了相当大的比例，其中许多人可能正在寻找在市内购买面积较小的房屋的机会。StreetEasy 的调查显示，22% 的纽约市潜在购房者年龄超过 59 岁，是继 30-39 岁年龄段之后最大的年龄组，这表明多代共同拥有房产的模式可能会越来越受欢迎。