办公楼市场回温 哈德逊广场周边最贵

即使受到疫情影响，纽约市办公楼市场所贡献的财产税依然占总体的20.6%，是政府税收的重要来源。纽约州主计长迪纳波利（Thomas DiNapolli）办公室日前公布报告分析，光是20个邮政编码区的纽约市办公楼，经济贡献就占了整体的80%，其中最值钱的办公楼所在地就属新兴的哈德逊广场（Hudson Yards）开发区周围。

根据报告，哈德逊广场所在的邮政编码为“10001”，办公楼市值在2020财年至2025财年成长了60亿美元。

邮政编码“10001”区域覆盖了曼哈顿中城34街宾州车站，区域内因为新增了许多新的办公楼，整体办公楼市场在2020财年至2025财年成长了55.5%，仅次于邮政编码为“11101”的王后区长岛市，当地的办公楼市场成长率为65%。

不过，纽约市尤其是曼哈顿的办公楼市场与疫情前相比，只能算是缓慢复苏。报告指出，在2015财年至2020财年（疫情初期）期间，办公楼市场成长率超过31%。反观2020财年至2025财年，办公楼市场成长率只有7%。

根据报告，华尔街与金融特区这类典型的办公楼市场已经退温，甚至不如位于布碌崙邮政编码“11201”的丹波（Dumbo）、布碌崙下城（Downtown Brooklyn）、卵石丘（Cobble Hill），市场成长率为19.6%。

报告显示，曼哈顿仍然火热的办公楼市场除了邮政编码“10001”区的哈德逊广场周边、雀儿喜（Chelsea）、韩国城（Korean Town），还有以下6个邮政编码覆盖区域与其市场成长率可参考（办公楼市场在2020财年至2025财年成长超过10%）：

（1）10012，东村（East Village）、苏活区（SoHo），27.7%；