根據「美國房地產經紀人協會」（National Association of Realtors，簡稱NAR）公布的數據，2018年，中國在美國購買了價值約134億美元的地產物業，高居海外買家榜首，不過這個數字已比2017年減少了56%。緊追在後的依次是加拿大（80億美元）、印度（69億美元）、英國（38億美元）、墨西哥（23億美元）。

從國家類別來看，2018年中國買家在全美購買了134億美元的住宅，金額與2017年相較，驟降56%，減幅居所有國際買家之冠，此外，加拿大也下降24%、印度下降4%、英國驟降48%、墨西哥驟降45%。

美國地產中的中國資金急劇減少，起源於中國政府日趨嚴格的外匯管制，嚴格限制資金匯出中國。2015年曼哈頓豪宅價錢最貴的前十中，有3名中國買家，但是2018年卻一個中國買家都沒有。2018年美國本土買家有5名，但2015年只有3名。

有趣的是，「The Real Deal」網站報導說，Warburg Realty仲介Jason Haber在今年五月帶領18位上海客戶到曼哈頓的億萬富豪街（Billionaires’ Row）看房，總價在3千萬美元以上，中介跟他們確認資金到達在香港後，才與他們合作，因為如果仍在大陸，錢很難轉出來。

中介Jason Haber更表示，這些中國買家在觀望，想等到2020年第一季美中貿易戰可能緩解後，再出手買豪宅，他們也還在觀察貨幣市場的情況。

曼哈頓房地產公司「Romer Debbas」創辦人Pierre Debbas認為，國際資金減少投入美國地產，似乎沒有其它國際資金來填補需求。此外，他說國際資金趨於保守，並且強勢美元和豪華公寓市場的供應面飽和也起作用。

另一方面，房地產估價公司「Miller Samuel」執行長米勒（Jonathan Miller）的看法則有所不同，雖然國際資金減少投資紐約新開發的房產，但全美的國際投資依然強勁，「即使出現回調，但（總體房地產）投資仍在增加」，資金轉向不同等級的地產項目。

房地產公司「Brown Harris Stevens」的寶拉（Paula Del Nunzio）則認為，像紐約這樣的國際都市，一個客群減少，總有另一個客群出現填補需求面。◇