纽约市房地产市场恐怕又将面临一波熊市。华宝地产（Warburg Realty）最新一份报告指出了纽约市房地产的低迷情况，估计当地房价自2015年顶峰期以来已下跌10%～20%，并预计房价回暖至少还需等上六个月。

该报告称，2018年大多时间里，大苹果的住房已经变成买方市场了，卖家开始降价求售，未来那些买家可能会向房主要求更低的售价。

华宝报告指出了问题的严重性：纽约市房价自2015年顶峰以来，至今已下跌10%～20%。2018年秋季以来，不情愿让价的卖家开始让步了，并提供更大的议价空间。 报告中称，该市房地产未来几个月还将持续下探。

有关第四季纽约市房产市场现况，华宝执行长彼得斯（Frederick Peters）报告中写道：“感恩节之后，让价开始成了促成交易的手段。”12月份，卖家成功卖掉房产的案例都反映出这个现实，特别是在库存仍然有限的情况下。

纽约市住宅市场看来是喜忧参半。华宝指出了布碌崙的褐石屋（brownstone）和中央公园西端顶级豪宅等几处亮点，销售很快且成交价也很高。

总的来说，美国房地产市场正处于衰退阵痛期，而纽约市已成为一个缩影。根据StreetEasy数据，11月份曼哈顿的房价比去年同期降了3%以上，公开待售房数量却多了18%。

“虽然我不认为市场会进一步下滑，但至少还需要六个月时间才能稳定到一个新的水平上，接下来有可能回涨。”彼得斯补充说。

尽管如此，纽约市正以极快的速度新建住宅房，未来几个月空置率可能上升。分析机构CoStar Group年初的报告显示，当时纽约市营建中的住房单位超过六万户。

虽然CoStar数据显示纽约市的空置率在2%～4%之间浮动，但华宝认为市场吸收新建住房的速度“缓慢”，尤其是在新建的康斗公寓。“这类住房库存需要几年才能完全吸收，”彼得斯写道。

“展望未来几个月，调降售价仍然是关键。不能接受市场已转向的卖家，可能会发现他们的房产在市场上迟迟难以售出，”他说。