恶房东还是恶房客？鉴于房东、房客纠纷问题不断在布碌崙社区涌现，有十多年处理房东房客纠纷经验的“房屋法庭帮助”华裔办公室经理余天骄，29日在布碌崙班森贺社区分享房东和房客的几种典型问题。

在什么情况下，房东可以终止租约将房客撵走，房客又有什么权利继续居住下去呢？余天骄说，班森贺华社私人住房多，私房房东大部分没有和房客签租约，没有租约的情况，按法律规定，房客住满30天就是合法住客了，没有租约就按月租租客处理，房东可以按30天租约算，给租客30天的终止住房通知，如果房客不愿搬走，房东必须经由房屋法庭的法官作出裁决，通常法官会给房客至多半年时间找房搬走。

华人社区还有一种情况，余天骄说，一些年纪大的房客在家里积攒太多的东西，经常被房东告到法庭。她曾经手一个案例，老人家里放了十台传真机、六台电视机，房间里每一点空间都被塞满了东西，多出来的折叠椅就挂墙上，“一共挂了40～50把折叠椅，挂得满墙都是”。另外一个案例中，因房客打小孩被举报，警察来了都进不去，因为家里连给人落脚的地方都没有了。

房东起诉的原因是，这样拥挤不仅容易引起火灾，也影响人逃离，“消防员来了也进不去”。余天骄说，这种情况法官通常会给期限清理杂物，否则会被要求搬离，先给机会，并不希望房客因此流落街头。

房东对房客通常采用两种法律程序解决问题，一个叫欠租，一个叫驱逐。而房客对房东，通常有三方面控诉，一是房屋维修，二是房东骚扰，三是房东非法驱逐。如果房顶破损©水或没有暖气热水，房东要负责修缮，如果房东拖延不愿意修缮，房客可以打311，也可以直接上房屋法庭，法官会派人检查出报告，根据违规程度严重性，处罚甚至当庭扣押房东，紧急时政府也可先找人来修，再跟房东要求费用。

不过，以上只是一些比较常见的问题，余天骄说，纽约的住房分几类：私人房、租金管制房、康斗、政府楼、第八类（Section 8）的房子等，而依据所住的房型不同，或者房子大小的不同，房东与租客的法律权益也有很大的变化。