选择地区: 纽约 加州 康州 华盛顿 弗吉尼亚 宾州 新泽西 马萨诸塞 马里兰 佛罗里达 更多
阿拉巴马 阿拉斯加 阿利桑那 阿肯色 科罗拉多 怀俄明 威斯康辛 西弗吉尼亚 佛蒙特 犹他 得克萨斯 田纳西 南达科他 南卡罗来纳 罗得岛 俄勒冈 俄克拉荷马 俄亥俄 北达科他 北卡罗来纳 新墨西哥 新罕布什尔 内华达 内布拉斯加 蒙大拿 密苏里 密西西比 明尼苏达 密歇根 缅因 路易斯安那 肯塔基 堪萨斯 爱荷华 印第安纳 伊利诺斯 爱达荷 夏威夷 乔治亚 德拉瓦 哥伦比亚特区 (首都: 华盛顿DC) 关岛 北马里亚那群岛 (首府: 塞班岛) 波多黎各自由邦 美属维吾尔京群岛
买房时机 全美房市下滑接近底部
[ 编辑:usahrsh | 时间:2022-12-01 11:07:40 ]

全美10月房市銷售繼續下滑 或接近市場底部

現有房屋銷售總額,包含獨立住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓在內的已完成交易,較9月份下降5.9%,季節性調整後的年度10月份銷量為443萬戶。銷售量同比下降28.4%(低於2021年10月的619萬)。

NAR首席經濟學家勞倫斯・雲(Lawrence Yun)表示:「隨著抵押貸款利率攀升,更多潛在購房者在10月份被擠出抵押貸款資格。」

10月底登記的房屋總存量為122萬套,較9月和一年前(123萬套)下降0.8%。按照當前的銷售速度,未售出庫存的供應量為3.3個月,稍高於9月的3.1個月和2021年10月的2.4個月。

「庫存水平仍然緊張,這就是為什麼一些待售房屋仍收到多個報價的原因」,勞倫斯補充道:「10月份,24%的房屋收到的價格高於要價。相反,在市場上停留超過120天的房屋價格平均下降了15.8%。」

根據房地美(Freddie Mac)的數據,10月份 30 年期常規固定利率抵押貸款的平均承諾利率為6.90%,高於9月份的6.11%。2021年全年的平均承諾率為2.96%。

「自11月中旬達到峰值以來,抵押貸款利率已經下降,因此房屋銷售可能接近當前房地產週期的底部」,勞倫斯說。

10月份所有住房類型的房價中位數為379,100美元,比2021年10月(355,700美元)上漲6.6%,因為所有地區的價格都在上漲。這標誌著連續128個月同比增長,是有記錄以來最長的連續增長。

房產10月份在市場上停留中位天數是21天,高於9月的19天和2021年10月的18天。2022年10月售出的房屋中有64% 在市場上停留不到一個月。

首次購房者占10月份銷售額的28%,低於今年9月和2021年10月的 29%。NAR本月早些時候發布的2022年購房者和賣家概況發現,首次購房者的年度份額為26%,為NAR開始追蹤該數據以來的最低水平。

全現金銷售占10月份交易的26%,高於9月份的22%和2021年10月的24%。

根據Realtor.com於10月份的市場趨勢報告顯示,密爾沃基 (+34.5%)、邁阿密 (+25.1%) 和堪薩斯城 (+21.4) %)的上市掛牌價格同比增幅最大。但與去年相比,鳳凰城房屋銷售中的房價下調比例最多(+35.9個百分點),其次是奧斯汀(+31.2個百分點)和拉斯維加斯(+24.4個百分點)。

區域細分

東北地區成屋銷售較9月份下降6.6%,10月份年率為570,000套,較2021年10月下降23.0%。東北地區中位價為408,700美元,較上年增長8.0%。

中西部地區10月份成屋銷售環比下降5.3%,年率為108萬套,同比下降25.5%。中西部的中位價格為274,500美元,比2021年10月上漲5.9%。

在南方,10月份成屋銷售較9月份下降4.8%,年率為1,980,000套,比去年同期下降27.2%。南部地區的中位數價格為346,300美元,比一年前上漲8.0%。

西部地區成屋銷售較9月下降9.1%,10月年率為80萬套,較一年前下降 37.5%。西部地區的中位數價格為588,400 美元,比2021年10月上漲5.3%。

上一篇:没有了
下一篇:夏末初秋时节 紐約市买房最佳时机
发布评论
称呼:
内容:
用户评价
相关栏目