5月以来，楼市调控放松的节奏明显加快，中国多地接连密集出台楼市调控政策。其中，首套房首付降至两成渐成楼市放松“标配”。

图为去年10月30日，民众在福州一售楼部了解住宅情况。

今年已有110城调控楼市

综合中新财经、《济南晚报》报道，据统计，2022年以来已有近110个城市调控楼市，不同程度的调整楼市限售、限购以及贷款政策，预计五月下旬也将有更多城市加入政策调整的队伍。目前，山东省内已有至少8个市出台了楼市调控政策，各地政策主要包括降低购房首付比例、放松限售、提高公积金贷款最高额度等。

18日，山东泰安市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》，明确购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。

除了泰安之外，安徽阜阳、宁夏银川、江苏宿迁等多城也出台楼市新政，明确首套房首付比例由30%降至20%。　

预计更多城市将加入“两成首付”队伍

首套房“两成首付”的出现，最早可追溯到2月，山东菏泽、重庆、江西赣州、广东佛山和江苏南通等城市率先进行了商业银行贷款首付的下调。

彼时，各地的楼市放松政策主要局限于房贷利率调整等政策，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。而从实际过程看，降低首付是最好的措施。

“观察2014-2015年中国各地的政策，也基本上是因为首付比例降低才破解了去库存的难题，所以当前首付降低的做法是符合预期的。”严跃进指出，尤其是在2021年房贷集中度政策下，两成首付的做法非常少。而且从房地产贷款政策看，两成首付明显是一个宽松的政策，信号意义非常强。

早先时候，首付比例的下调多发生在三四线城市。而随着楼市放松力度的加大，越来越多的更高能级城市也进入到“两成首付”队伍中来。

尤其是在4月底，中共中央政治局会议定调楼市，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”后，各地楼市政策进入密集优化期。

业内普遍认为，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进住房销售回暖。

20城房贷利率降至4.4％  购房者省下16万

在多城降低首套房首付的同时，房贷利率也出现下调。本月15日，中国央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期LPR（贷款市场报价利率）4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。

“5月18日我请假去网签，建设银行真的按照4.4%利率给我办理了贷款。”在河南某三线小城工作的刘梅表示，从5.13%降到4.4%，虽然降幅不高，但能省一部分利息，还是很开心。

刘梅算了一笔账，以首套房贷本金100万元（人民币，下同）、30年等额本息偿还计算，首套房贷利率由5.13%调降至4.4%，需偿还的利息总额将由96.13万元降至80.27万元，净减少15.85万元，每月月供则由5448元降至5008元，净减少440元。

据易居研究院报告，截至目前，中国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市。