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南加州华人蜂拥凤凰城抢购房地产
[ 编辑:usahrsh | 时间:2021-10-10 16:27:16 ]

過去一年多,全國房市都在飛漲,而其中亞利桑納州的鳳凰城(Phoenix),多次在一些榜單上排上全國增長最快的城市或都會區。這更吸引了一些投資客的目光,尤其是毗鄰的南加州買家。

新建樓盤很受歡迎。(柳女士提供)
新建樓盤很受歡迎。

影音來源:記者李雪

家住南加州的柳女士9月25日的周末,就專程駕車前往鳳凰城地區看房,希望能買一處投資屋。她所在的兩個鳳凰城「炒房團」的微信群裡有近250人,都是有意在該地區買房置業的華人買家,且來自全國各地,其中加州的不少,甚至也有人還沒看房就已經買了兩套的買家。

作為南加居民,柳女士認為鳳凰城的距離可以周末開車來回,如果投資一處房產自己較能照顧到。而相比加州,亞利桑納州稅低,政策有利房東,因此激起買房意願。不過她的購房之旅不算順利,她鍾意的新建樓盤滿眼望去都是「SOLD」(已售出)的標誌,有些地上剛有個地基就已經售出了。

瘋狂 一出手買6間房

而就在同一個周末,鳳凰城華裔地產經紀胡為萌剛賣掉四棟房,全是加州買家。「走到路上會看到好多加州牌照」,她形容加州人瘋狂來亞利桑納州。一些投資客常常一買就買七、八個房子,「從市場角度,現在還是很勁爆」。

鳳凰城另一位華裔地產經紀陳姿螢形容,由於去年一大堆投資客聚焦鳳凰城,很多人沒看過房就出價要搶,結果真正要簽約了,又發現實際房屋不合意於是取消。雖然這些投資客可能不在意損失小筆錢,但給賣家帶來困擾,於是現在鳳凰城房市的許多掛牌都要求,必須要看過房才能出價。雖然最近兩個月搶房沒那麼瘋狂,不過當時的火熱程度可見一斑。

主力 退休者、投資客

陳姿螢總結,過去一年來別州的買家,以退休者和投資客居多。她引用數據指出,鳳凰城去年新增的8萬2000人中,38%是退休者,第二大族群是遠程工作人員。「對他們來說超級便宜」,在別州的資產賣掉一棟至少可在鳳凰城買兩棟。

胡為萌也表示可參考「嬰兒潮定律」,「看嬰兒潮在做什麼,就是賺錢的」,她表示現在嬰兒潮正值退休年齡,鳳凰城税低且溫暖,適合養老。對於工薪階層來說,鳳凰城工作機會也多。除了稅少、天災少、不可控因素少等利好因素,因為亞州政府擁有75%的土地,有能力可以開口批給大廠,因此現在吸引許多科技、製造和金融類公司,人口增長非常穩定。

陳姿螢以她居住的Maricopa City為例指出,去年的人口數量增長極大,大約相當於平均每個月搬進來一千人。她表示,外資湧入也給買房自住的本地人帶來壓力,只能往外搬,於是城市出現急速外擴的情況。她形容鳳凰城佈局有些像北京,該市的101、202、303公路就類似一環、二環、三環,例如303本來以往是養牛養馬的牧場,現在303常會見到一邊在建房,另一邊還在放牧的景象。這也造成房租上漲,平均月租從今年1月到8月,就已經漲了500多元近600元。而一些候鳥族雖然只有冬季會住半年,但也會付一年租金。她認為人口大量湧入,說明這不是投資客炒起來的虛假需求。

不少來自加州的華人前往亞利桑納州看房。(柳女士提供)
不少來自加州的華人前往亞利桑納州看房。

漲價 仍不啻為好時機

因為市場太火熱,難免有人擔憂。但胡為萌表示,自己2004就開始在鳳凰城做地產,經歷過07、08年的次貸危機,現在市場搶房的樣子,確實和當時的陣勢有點像。但從根本上和次貸危機並不同,例如現在在售房屋緊缺,很多買家都是現金,而且租金也是正現金流。

不少人擔憂現在房價已在高位,投資不划算,胡為萌認為不能因為比去年漲了就不算好時機,只要進場的時候有現金流有漲價就是對的,「什麼是個好時間,只要算清現金流(cash flow)和資本利得(capital gain)就可以買」,她比喻這兩點是兩條腿走路。而按此原則來看的話,亞利桑納州還有這樣的房子。

她以9月28日迎來的一位紐約買家有意購買的一處房子為例,2006年建造,四房兩浴2300呎三車庫,價格大約46.5萬已經在出租,月租2650元。如果按利息3.6左右,25%首付也就是11萬元算,每月減去月供、物業費、税保險等也能賺900,除下來現金流能有9%的收益,相當可觀。

二手房市場也十分火爆。(記者李雪/攝影)
二手房市場也十分火爆。
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