2021年，曼哈顿办公空间的供求关系仍然错位，供应过多，需求则不足。

根据real deal报道，高力国际的最新季度报告显示，该行政区的写字楼空置率在2021年第一季度达到16.1％，是有记录以来的最高数字。与去年同期相比，增长了5.9个百分点，比2020年第四季度高出1.8个百分点。

上一次最高是2003年第二季度，空置率当时达到13.9％。

高力纽约研究高级董事总经理富兰克林·沃拉赫（Franklin Wallach）表示，这种供应过剩的影响是“价格的可观下行压力”。

第一季度的平均要价为每平方英尺73.23美元，比去年同期下降7.6％，比2020年第四季度下降1.6％。这是自2018年以来的最低水平。

第一季度的租赁量为460万平方英尺，与去年同期相比下降了36％，但与2020年第四季度相比增长了9.4％。但是，这种改善不足以抵消供应量的增长：第一季度的负净吸收量接近1100万平方英尺，比2020年末减少36.5万平方英尺。

第一季度的转租可用性增加了291万平方英尺，使可转租的空置空间总份额达到24.5％。

第一季度签署的最大租赁合同包括：黑石集团（Blackstone Group）在公园大道345号（Park Avenue）进行的720,000平方英尺的续约，以及伊坎医学院在第十一大道787号西奈山（Mount Sinai）167,348平方英尺的租赁。

第一季度写字楼投资销售仍然“大停顿”，总成交额仅为4亿美元。该报告显示，与2020年第一季度（交易额为38亿美元）相比，下降了近90％。