法拉盛高級一手康鬥房市場退燒

紐約市布碌崙不動產業者MNS Real Estate最新的第二季度報告指出，皇后區新建案的一手房交易市場，不論是銷售量或是中位價，均高於上一季度，本季交易量為181套。其中，長島市（Long Island City，簡稱LIC）的新建一手康鬥房銷售量，超過季度交易量的7成（74.59%），大幅領先排名亞軍的法拉盛（18.2%）。

LIC第二季新建康鬥房價格由高級建案Skyline Tower，近320萬美元一套房奪冠，但每平方呎的價格上漲幅度，則以法拉盛為最——每平方呎（PPSF）的中位價上漲32.1%，從810美元增至1,070美元，銷售中位價從68萬5,792美元，增長20.2%，來到75萬8,596美元。

「其實（181套）不算高，Skyview（天景豪苑）當初一棟就可以賣100、200套。」世紀房屋地產公司負責人林偉1日受訪時表示，「但（法拉盛）高級房產市場現在比較衰退。」

也由於法拉盛房產市場交易熱度減低，房產業者並沒有感到當地一手康鬥房價格如報告顯示的成長。

「我們感覺現在（法拉盛一手康鬥房市場）是有點緩慢下來，帶不動了。現在的經濟並不強勢，已經放緩了，房價跟市場有點接不上去，有市無價。」林偉還表示買家也開始往法拉盛周邊移動，「現在很多人不願意留在法拉盛的中心，都往邊緣去發展。」

以往華人買家會想要買在靠近緬街7號線地鐵站的房子，但現在反而往周邊的長島、白石鎮（Whitestone）移動。

林偉指出，原因有三：第一，紐約市的地稅增長厲害；第二，現在新蓋房產的房價跟之前比已經偏高；第三，疫情讓買家需要有更多空間，方便他們在家工作和陪家人生活，而市區康鬥房的空間較小。

雖然法拉盛的房產交易熱度轉涼，但是LIC的高級一手康鬥房銷量或許沒有報告看起來「亮眼」。

林偉指出，LIC有個知名建案，「（開發商）是有自己的銷售團隊，但還是想高價請我們這些外圍的房產經理人幫忙，這說明了建案的公寓還有剩，還沒賣出去。」

買家有錢也觀望 現以二手房產交易為主

法拉盛房產交易熱度消退，起初受制於中美關係緊張，現在又加上美聯儲升息與通貨膨脹，買家多抱持觀望態度。如果成交，投資型的買家又多於自住型買家。

「很多人手上有現金，但還是會等著。」富豪地產總裁樓莉莎受訪時表示，「除非這個交易很好，價格低於市場，那買家就會買來投資。」

「現在有建商缺錢，房子蓋不上去，會算便宜一點，才會有人買。」樓莉莎說。

此外，樓莉莎指出，她目前經手的法拉盛房產交易，以二手房產的交易為主。一手房產熱度減退，主要跟紐約政府取消稅賦優惠有關。

「現在沒有421a減稅，加上貸款利息又貴，（一手房）市場已經沒有那麼熱門了。」她說。

紐約市為鼓勵地產商開發可負擔住房，曾在1971年制定地稅減免政策（421a），該政策歷經多次延期、暫停，最後在今年6月15日到期，且遲遲沒有替代方案。紐約大學調查指出，紐約市2010年至2020年之間大舉開發的建案多受惠於此政策。

法拉盛在食衣住行方面，不僅因為生活機能便利，而受到華人新移民青睞，外州移民在面臨孩子成家立業後，各自不在同個屋簷下生活，也喜歡到法拉盛買小而美的康鬥房養老。這讓樓莉莎對當地房產前景抱持正向態度，「法拉盛房地產的華人市場還是強勁」，「康鬥房價格跌幅不大」。

不過，法拉盛房產業市場特殊，高度仰賴中國買家大筆資金投入買房或建設。所以，比起美國國內經濟影響，房產業者更關注未來美中局勢的變化。

「還要一陣子觀察看看，假如（中美關係）惡化的話，（法拉盛房產業）還是會有差。」樓莉莎說