美国房市多年来供不应求。

（综合外电报导）新冠肺炎大流行下美国百业萧条，失业率飙升。但总会有人想「抄底」，寄望房市跟随经济衰退，带来置产机会。不过，现实令人失望，全美房地产仲介协会（National Association of Realtors, NAR）数据显示，即使买家需求减弱，3月份全美房屋交易按月跌了8.5%，但房价中位数反而按年增长8%，至28万元（美元，下同）。专家分析指，疫情下业主改为观望，也不愿减价贱卖。

分析指，房屋买卖一般都会在交易完成前的一至两个月付订金，所以NAR的3月份数据，很大程度反映了2月份和1月份的买卖情况。事实上，近两个月不只买家减少，盘源减幅更大。疫情下，业主不想降价，准业主也没有太多选择。

仲介公司Realtor.com数据显示，4月25日前一个星期，放盘业主中，只有4%愿意减价，低于去年同期的5.7%。有业主透露，不愿减价的原因，是相信房屋有本身价值，不是订价过高而找不到买家，而是他们根本未有机会亲身到现场看房，或者经济情况不稳定「再看看」。因此，业主宁愿再守候多一段时间，待居家令解封后，再决定是否减价促销。

业主Sarah McMurdy是类似例子，她3月下旬将自己在马里兰州贝塞斯达（Bethesda）的屋放售。眼见疫情越来越严重，4月时决定封盘暂时不卖，「大家不可能在这情况下，离开自己的家找地方搬。我暂时不打算卖房，反正也不急，宁愿再等多一会。」

地产代理公司Redfin Corp表示，追踪买家问盘的买房需求量，在新冠肺炎大流行后急跌了15%。而根据房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）数据，大约同期的房贷申请，按年下跌了两成。与此同时，放盘的待售房屋数量创下五年新低，放盘价的中位数比去年同期上升了1%，至30.8万元。

美国房市多年来供不应求，在疫情下，情况可能恶化。NAR数据显示，3月底有150万间待售房屋，较去年同期下跌了10.2%。地产代理表示，业主正伺机放盘，但疫情下无人愿意搬家，也不想在疫情下让陌生人看房。

相对地，买家则希望可以抄底。Haas El Farra和太太在3月初看中南加州一家大屋，已经付订金。但随后疫情加剧，他们担心自己「摸顶」，要求卖家减价。遭到拒绝后，他们决定放弃订金，继续找楼盘。

虽然很多经济学家预期今年房价会出现调整，但行内预测是房价继续轻微上升或持平。按揭机构房利美（Fannie Mae）上月预测，房屋价格中位数会由去年的27.2万元，升至今年的27.5万元。凯投宏观（Capital Economics）则预测，今年平均房价比去年跌3%。房地产资讯网Zillow预期房价在今年年底见底，整体跌2%至3%，明年回升。

房地产数据提供商CoreLogic预测全国楼价在2020年3月至2021年3月期间，上升0.5%，但某些城市，包括休士顿、迈阿密和拉斯维加斯的房价会下跌。

一个更大的不明朗因素是，疫情期间联邦房屋金融局（FHFA）为楼按贷款人提供的宽容供款方案结束后，会否冲击房价。根据按揭数据公司Black Knight Inc.资料，截至4月30日，超过7%的房贷已申请宽容供款，业主都要求最长的12个月期限。业界担心，一年后，这些业主的经济情况是否好转，还是会断供导致出现大量银行强行收回的银主盘。