購買投資房讓後出租風險很大，但回報穩定，收益也很高。因此，決定究竟購買哪一類投資房、那些人是目標租客這些問題就至關重要。專家建議，在選購投資房時，考慮以下4個方面，能確保您的投資物有所值。

首先，地點、地點、地點，重要的事情說三遍。在房地產市場，區位這個因素不受時間的變化影響。您投資房產的地點將最終決定這筆投資是否能夠成功，而且也影響到房租的定價、房屋閒置率和能夠吸引到那些特定人群的租客。例如，投資一套周邊服務設施齊全、購物和交通方便、有公園和娛樂場所的房產，就能夠吸引一大票潛在租客求租。

在買房之前，最好研究一下當地學校評價如何、就業市場是否興旺、租房市場的狀況、犯罪率等等問題。選擇的地段越好，投資的風險就越小。

第二，衡量您的財務狀況。在購房時，一味地根據個人喜好和情緒作出決定是個致命性的錯誤，所以在選購投資房時，一定要將您的個人喜好和市場需求分開。因為，產生現金流入才是這項投資的最終目標，這是一個給您提供收入的投資，而不是您以後要居住的房子。

因此，在投資前要最好財務和預算規畫。買房子，您不僅需要支出的是房貸，還包括稅費、物業費、改裝費用和其他不可預見的支出。提前做好財務規劃和計算房屋閒置率，然後再計算真實利潤十分重要。

第三，目光放長遠。要讓您的投資回報最大化，其中一個關鍵就是選擇一處未來物業費或維護費用不太高的房產。通常來說，長期租客的維護費用比房屋閒置或者學生租客來得低。因此，選擇長期租客能讓您的投資回報最大化。

第四，增值前景。一項好的投資標的往往在未來有增值空間。作為投資者要考慮的就是兩個問題：何時買和何時賣。最好的方法是，找出那種需要改動幅度最小的房產，這種房產既能讓您增加租金收入，也不用花太多錢用來改裝。這樣，您也不用再請合同工來對房屋進行改造。