尽管Zillow预测全美租金市场增速将放缓，但纽约市的租金增长明年可能会加速。根据StreetEasy租金指数，今年1月至10月，纽约市的平均租金较去年同期上涨了4.8% 。随着租赁市场趋紧，预计2026年租金涨幅将更快。虽然疫情以来大量新建项目创造了数千套新的出租房源，但由于自20世纪90年代以来纽约市长期存在租赁住房供应不足的问题，该市仍面临巨大的缺口。与此同时，租房者有很多理由续租。虽然整体经济活动保持稳定，但纽约市私营部门的就业增长正在放缓，导致人们对近期就业保障的担忧加剧。此外，尽管近期有所下降，但对许多纽约人来说，抵押贷款利率仍然过高。由于租房者倾向于观望，明年的空置率可能会进一步下降，从而加剧热门社区的竞争。

然而，纽约市的租赁市场前景取决于更广泛的经济状况。虽然可能性不大，但如果发生全国性经济衰退，租赁需求可能会急剧下降，这主要是因为租房者的收入和储蓄通常低于房主，因此他们更容易受到突然失业的影响。根据美国人口普查局最新的美国社区调查，2024年纽约市租房者的家庭收入中位数为64,866美元，比房主低46.6%。扩大租房券的覆盖范围和其他旨在加强住房稳定性的政策对于在经济困难时期保护弱势纽约市民至关重要。