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新泽西房价疫情之下反倒升高
[ 编辑:usahrsh | 时间:2020-08-25 18:32:40 ]

新冠大流行给经济造成的破坏方方面面,但始终无法触及一件事:房屋价值。

根据nj.com报道,追踪全美房价的CoreLogic Case-Shiller指数显示,过去一年来,新泽西州内及周边七个都会区的房屋价值有所上涨。而从全美范围来看,从2019年5月1日到2020年5月1日,美国456个都会区中的447个区都记录了房屋价值上升。

在新泽西州面临疫情最严重的月份,七个都会区中的六个地区在4月和5月均出现月度上升。

同比增长最大的地区是大西洋城(Atlantic City)地区,该地区正式的名称为大西洋城-哈蒙顿新泽西州大都会统计区(Atlantic Ciyt-Hammonton NJ Metropolitan Statistical Area)。房价指数从2019年的179.4上升到今年的189.5,增长5.7%。

排名第二的是开普梅郡(Cape May County)的大洋城(Ocean City)地区,房屋价值涨幅5.6%,也是该州指数最高的地区,为283.3。

卡姆登/费城(Camden/Philadelphia)地区涨幅4.6%,是该州另外一处Case-Shiller指数值超过200的地区。

其他四个地区包括:Trenton、Newark/Jersey City/NYC、Warren County/Allentown、Vineland/Bridgeton。

Case-Shiller指数中的值是基于单户住宅的重复销售得出的,指定区域对应美国人口普查大都市区和小都市区。这些值旨在显示自2000年1月以来房屋价值的百分比变化。例如,特伦顿(Trenton)的191.1值表示该州首府的房屋价值自2000年1月以来增加了91.1%。

在全国范围内,房屋中位数价格同比增长4.2%。

根据经济学家的说法,就房地产繁荣的原因而言,疫情下美国经济的严重衰退迫使美联储大幅降低了利率,使平均抵押贷款利率从年初的3.75%下降到大流行爆发后几周内的3%以下。这一下降使许多潜在买家可以更容易地购买房屋,也使他们能够以相同的月付款方式负担更贵的房屋。

Redfin高级经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示:“下降0.75个百分点似乎并不多,但这就像将40,000美元交给了一个打算购买475,000美元房屋的买家,他们能够以相同的月付款额获得更多房屋。”

许多卖家(据信他们担心经济,工作和/或有陌生人参观房屋)推迟了将房屋投放市场,导致5月份可出售房屋的供应量较去年5月份下降了近30%。

“供应和需求完全不搭。我所在地区的房屋供应量不到一个月,”北卡罗来纳州夏洛特市大都市区的房地产经纪人杰伊·里内哈特(Jay Rinehart)告诉美联社。

但是,有警告迹象表明,下半年可能不会如此利好房地产行业。根据金融数据汇总公司Black Knight的数据,只有约7.5%的抵押贷款仍采用某种形式的宽容计划,而220万份为期3个月的宽容计划将于9月到期。

没有这种保护,再加上大流行很可能持续到今年底,许多房屋业主可能会面临拖欠付款的风险,并可能被取消抵押品赎回权。同样,首次购房者中的很多人通常收入较低,也很可能突然发生经济或就业危机。

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