最新的數據顯示，加州上漲的房價正在削弱該州的購房需求，這可能給已經處於負擔能力危機中的居民帶去更多麻煩。

據Fox商業報道，根據房貸銀行家協會（MBA）的最新數據，雖然加州房貸申請在2018年初呈現漲勢，但從5月開始到年底出現下滑，並在最後2個月出現嚴重的下滑。

在去年2月購房活動增長超20%以後，去年11和12月房屋購買貸款申請下降了近20%。

高房價致加州房市急劇走軟。（圖源：路透社）

MBA將下降歸結於可負擔性挑戰，即房價持續升值7%-9%，以及對高價住宅需求的減弱。房價的漲幅速度已經超出了該州的工資漲幅。而在更大的經濟趨勢，包括對股市波動和未來經濟發展的擔憂，都可能給美國房市的下行壓力。

Quinnipiac大學最近進行的一項民意調查顯示，43%的民衆表示，他們無法負擔在加州的住房，這一趨勢在年輕居民中更加明顯，達到61%。

該問題在一些區域更加顯著，比如在灣區，按當地家庭收入中位數計算，需要22年纔能有足夠的錢支付20%的首付款（硅谷的房價中位數是120萬美元）。

房產網站Zillow稱，舊金山的房價出現了暴漲，在1998年至2018年間上漲了253%。在加州聖何塞，同期漲幅接近300%，洛杉磯則超過了244%。

加州並不是唯一一個出現購房申請急劇下降的大州，佛州和德州也經歷了類似的，儘管沒有那麼明顯的趨勢。

然而，對於加州的購房者來說，並非只有壞消息。該州的房價已經趨於緩和，標誌性的庫存數量可能開始增加。根據CoreLogic的最新數據，12月份加州的房價上漲了3%-6%，而鄰近的內華達州則達到9%或者更高。在聖地亞哥，房價上漲3.5%，舊金山和洛杉磯的丈夫是3.3%和4.5%，均低於全國平均水平。

總體而言，12月房價同比上漲4.7%，但環比僅上漲0.1%。

與此同時，由於對美國經濟狀況的擔憂，固定抵押貸款利率在本週降至10個月以來的最低水平，30年期固定利率降至4月以來的最低水平