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杭州深圳南京等地楼市竞相复苏
[ 编辑:usahrsh | 时间:2020-07-21 18:03:04 ]

7月15日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知围绕买房资格、增值税免征门槛、贷款年限等各方面均有明确规定。

  深圳是最近一轮楼市上涨的领头羊,调控政策的出台,各方并不意外,但具体内容仍然超出了市场预期,甚至被称为深圳楼市史上最严的调控政策。

  调控政策的背后,是一些地区楼市的疯狂上涨。

  受疫情冲击,大家普遍对今年的楼市持悲观态度,楼市确实也低迷了一阵。

  可是,进入3月,自深圳开始,全国各地楼市渐次复苏;5月,“小阳春”得到明确(中原地产研究中心数据);6月,全国市场基本已经回到了2019年的最高水平,热点城市市场更是活跃,武汉市场的环比上涨十分明显。

  其中,率先复苏的深圳尤为疯狂。证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》显示,今年上半年深圳二手房均价比去年底大涨14.37%!深圳的上涨带动了东莞的疯狂,东莞今年上半年较去年年底上涨12.78%!临深的惠州蠢蠢欲动。

  此外,沈阳、西安、长沙等新一线城市的涨幅也不小,甚至连三线城市连云港也大涨14.99%,位列涨幅排行榜第一名,而去年年底,该市二手房均价环比下跌13.44%。

  房价上涨的原因何在?是否可持续?存在哪些风险?

  下半年房价会怎么走?新一轮的调控加码会到来吗?

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  热点城市房价为何猛涨?

  今年上半年,杭州6万人抢900多套房,一次冻结资金超400亿元;深圳光明一新盘开售,8998人抢394套房,中签率为4.37%,另一项目1171人抢5套房,中签率仅0.4%,创下深圳楼市最低中签率;南京一项目开盘,223套房共吸引了11890人摇号,平均53人抢一套房,当天全部卖完……

高楼林立的深圳市福田区。高楼林立的深圳市福田区。

  类似这样的案例不胜枚举。仅杭州一城,2018年4月实施摇号买房以来,就已经出现过30次左右的“万人摇”现象,最低中签率为0.77%。

  这些现象背后的原因很简单——限价。新房价格远低于周边二手房价格,存在无风险套利的巨大空间。比如,上面提到的杭州6万人抢900多套房的案例,该项目均价为2.8万/平方米,周边二手房价格普遍在3.5万-4万/平方米。每平米存在1万元左右的价差。在深圳,价差更大。

  资本都是逐利的,一、二手房价格倒挂的情况下,买到就是赚到,不仅使得投资客绞尽脑汁抢购,甚至一般的家庭,也要用尽手头的购房资格,甚至为买到新房不惜出百万“喝茶费”。

进入3月,自深圳开始,全国各地楼市渐次复苏。进入3月,自深圳开始,全国各地楼市渐次复苏。

  这也是本文全部采用二手房数据的缘故。因为限价城市,二手房价格更能反映市场的真实情况。

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