新冠肺炎疫情期间，南加州房市吹寒风。照常理说，销量下跌应该导致房价也下跌才对，但目前来看，房价仍居高不下，这是为什么？根据房地产资讯网站Zillow最新资料显示，这是因为现在不只买方却步，卖方也无意愿，上市房屋跟着减少。因此两相抵消，不致供过于求，造成房价不变。

Zillow在4月23日公布的资料显示，从3月中旬以来，南加州房屋买卖进入公证（escrow）的件数可说已“坠入谷底”，但上市房屋幢数也一起“坠崖”。由于上市房屋并未过剩，即使需求量不高，房价仍可持稳。

Zillow的经济学家塔克（Jeff Tucker）说，这就好比有两个人一人一边抬独木舟。结果两人同时放手，独木舟得以保持平衡。所以他说，现在既不是买方市场，也不是卖方市场。不过随着疫情延续，这种平衡可能改变。愈来愈多人因失业付不起房贷，可能迫使他们的房屋上市。

Zillow资料显示，上星期洛杉矶县与橙县购屋成交签约比一年前同期减少近60%，再一个星期之前也有相似降幅。资料也显示，不但新上市房屋减少，还有很多上市房屋退出市场。

Zillow资料显示，上星期洛杉矶县与橙县上市房屋幢数比一年前同期减少近31%。房地产经纪说，一些屋主在疫情期间不欢迎陌生人来看房子。另一些屋主则想观望情势如何演变，不急于一时。

不过Zillow资料显示，南加州房价也有下跌迹象。上星期洛杉矶县与橙县中间房价为85万6575元，比3月中旬下跌7%左右，但仍高于一年前同期。