地产专家提醒，首次买房族买不起城区物业，想先买度假物业，得三思而后行。在专家看来，买度假屋，更多的是一种生活方式享受，而非投资上选。

度假屋涨幅不如城区房屋

据thespec网站报导，马斯科卡湖、乔治亚湾和多伦多北部度假小镇Collingwood等度假热门区，因供不应求，度假物业价格飙涨，几乎和多伦多房价看齐，迫使许多人到多伦多东部爱德华王子县或西部的伊利湖看房。

度假物业，主要用于周末或夏季度假娱乐，离城区3小时最佳。Sotheby’s国际地产公司前总裁亨德森（Brad Henderson）表示，度假物业价格虽比城区房价便宜，但增值比城区物业增值慢。度假屋如非临水或靠山，价格只会随市场走，无法领涨市场。相比之下，多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔地段好的房子，增值则快得多。

过去几十年来，许多人买主要住宅前，都是先买套度假用地，然后在地块上搭建活动屋或帐篷，等时机成熟后再建屋。现在城市房价越来越贵，越来越多人开始想通过这种办法置业。Royal LePage地产经纪公司CEO索珀（Phil Soper）称，目前这一市场虽不大，但经常有人咨询。

卑诗省也有不少首次买房者，选择先买度假物业。买下度假物业后，通过爱彼迎Airbnb和VRBO民宿和度假物业出租网站出租，可分摊度假物业部分购买和维护成本。但魁省Morin Heights 和 St. Sauveur等一些农村小城镇有些小区禁止短租，因此购买度假物业前先做好市场调查再行动。

为投资买度假屋须谨慎

索珀认为，买度假屋一般是额外的生活奢侈和享受，有些人认为只要是房子，都会随着时间增值，将度假屋作为一投资，但度假屋增值不像城区房子增值稳定、可靠和快速。

目前安省和魁省度假物业涨幅7%，和市场调整后城区几乎零的涨幅相比，涨幅的确诱人。索珀认为，经济衰退后度假屋市场几乎停滞，现在变强劲是因为失业率低，城市房价高涨使居民手中有闲钱，以及加元贬值吸引大量美国投资者。因此这只是暂时反常现象，不能一味指望。

索珀建议，要买度假物业，是因为享受生活而买，为子女买，纯粹为投资买就不明智。多伦多地产经纪帕萨利斯（John Pasalis）也说，大多区房价高，迫使许多想置业的先打算买较便宜的度假屋，但度假屋涨幅不如城区房屋，买屋前要三思而后行。

Royal LePage2019年度假物业报告显示，去年度假屋总体价格涨5%至41万1,471元，房源紧张导致销量跌8.3%。今年度假物业价格估计涨4.7%，其中安魁两省涨幅较大，抵销卑诗省市场带来的疲软影响。