2018年底，中國房產市場“冷熱不均”，出現明顯分化。16日，中國國家統計局發佈70城12月份房價數據，就數據而言，該月一線城市新建商品住宅售價環比漲幅擴大，但二手房價格持續回落。

16日，山西太原，建築工人經過一處正在建設中的房地產項目。（圖片：中新社）

22個城市二手房售價環比下跌

根據統計局數據來看，二手房售價方面，有22個城市環比下跌。二手住宅平均環比降幅在0.6%到0.2%之間。

中國70個城市中，北京、上海、廣州和深圳四個熱點城市二手房價分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。值得注意的是，在此前的10月和11月，包括南京、廈門、青島等超10個熱點城市二手房價格均下跌，這是近4年來首次出現的情況。如此看來，這是連續第三個月超10個熱點城市二手房價格出現下跌。而這其中，廈門領跌，跌幅0.6%。

“二手房市場降溫很明顯。”58安居客房產研究院首席分析師張波說，從58安居客線上的掛牌房源量來看，12月環比整體下滑14.5%，一線城市掛牌房源量更是全面下滑。

新房售價普遍上漲 廣州漲幅最大

當前，中國政府正在調控房價，但有觀點認爲，從新房成交價來看，很難看出涼意。

根據統計局發佈的2018年12月房價數據，70個城市中，僅有8城下跌，3城持平，多達59城上漲。廣州以3%的環比漲幅領跑，北京、上海和深圳則分別上漲1.0%、0.6%和0.4%。

從環比看，中國一線城市方面，新建商品住宅銷售價格上漲2.8%。二線城市中，有31城新建商品住宅銷售價格上漲0.7%；而35個三線城市新建商品住宅銷售價格雖然上漲0.7%。

那麼，爲何在調控政策下，新房價格持續上漲？中原地產首席分析師張大偉表示，2018年第四季度，各地限制簽約政策逐漸放鬆，特別是一線城市，過去多年積壓的高端項目逐漸進入網籤，使得部分城市房價上漲明顯。

至於二手房價下降同時，新房房價卻持續上漲而帶來的樓市“冷熱不均”現象，有分析認爲，這主要是因爲中央目前的“因城施策、分類指導”方針。分析認爲，前期住宅價格上漲幅度較大地區，調控趨嚴，所以新房價格雖有上漲，但漲幅明顯趨平。而二手房價格下降，也是響應“房住不炒”等原則。從總體來看，房價趨穩。

另外，張大偉指出，一些城市針對新建住宅限價嚴格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，新建住宅價格表現失真，並不能體現市場真實價格。

2019年房價走勢如何？

2018年7月，中共中央政治局召開會議指出，要“堅決遏制房價上漲”，隨即，中國全國開始了“全面調控”。從公開報道來看，去年8月起，單月房價調控頻次超55次，刷新歷史記錄。同時加碼八大限令，啓用“問責約談”制，進行樓市專項亂象調查。

所以在政策壓力下，樓市被動降溫在所難免。張大偉稱，目前二手房市場的價格更能代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市。也就是說，中國樓市已經在逐步降溫。

財經ABC評論員分析認爲，2019年在穩地價、穩房價、穩預期的宏觀調控下，房價出現暴漲的概率幾無可能。

“除非信貸政策有明顯調整，否則2019年房價或將持續下調。”張大偉說。