过去都说二手房是楼市“晴雨表”，但近一年以来，二手房已经成为一手房的擂台对手。最新数据显示，中国多地二手房挂牌量再创新高。专家表示，一季度房地产市场二手房交易总体处于偏高位水平，二手房价格泡沫基本消除。

4月3日，福建省福州市台江区一处建设中的房地产楼盘。

新房成交降超四成 二手房呈“小阳春”

成都每经网11日报道，据上海易居房地产研究院数据，2024年3月，中国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万平方米，同比下降49%。从房企业绩看，百强房企1月至3月实现销售操盘金额7792.4亿元（人民币，下同），同比降幅47.5%。

与此同时，多地二手房市场成交量则呈现出“小阳春”态势，3月北上深二手房成交量均为去年4月以来单月最高水平，合肥二手房成交创近两年的新高，天津、青岛二手住房交易量也创下一年来新高。

无论是从供应还是成交层面，二手房都已经成为当下市场的顶流。有统计数据显示，今年3月，合肥二手网签6894套，新房备案1402套，二手是新房的4.9倍；南京二手住宅成交8563套，新房成交2336套，二手是新房的3.66倍；深圳二手成交3840套，新房成交2816套，二手是新房的1.36倍。

“老破小”价格泡沫基本消除 二手房价格回归健康

不过，二手房成交量是以持续不断的降价换来的。据武汉一家中介机构中层人士介绍，今年以来，二手房买家开口砍价就是8折、7.5折，价格挂高了的房源连浏览量都很少。比如，一套位于汉阳的钟家村片区二手房，开始挂牌125万元，根本没带看，调整到115万元后才有人看，看了以后对方直接砍价到100万元。

此外，上海易居房地产研究院在本月10日的一份报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此衡量二手房价格泡沫。据其测算，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后该泡沫持续变小。

而到了今年一季度，该泡沫仅为5%，意味着历时3年，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。这很大程度上也代表了中国二手房价格泡沫的基本消除。

专家：二手住宅市场均价总体仍处于继续下行阶段

北京中国网财经报道，易居研究院研究总监严跃进认为，历史上二手房价格泡沫曾高达58%，当前价格泡沫基本消除，其反过来又使得今年认购二手房的性价比在提高。严跃进指出，观察历史数据，二手房交易总体处于偏高位水平，说明二手房市场呈现复苏的良好态势。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，二手房之所以比新房卖的好，一方面是二手房降价幅度较大，单价低。另一个原因是二手房中小户型，中低价位较多，目前一季度二手房主导市场特征明显。

纵观一季度房地产市场，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，今年的政策环境较优于去年，一季度市场局部现复苏趋势，但总体恢复节奏缓慢，效果不及预期，成交量价及市场情绪仍处筑底阶段。从价格及市场情绪来看，二手住宅市场均价总体仍处于继续下行阶段，且暂未显露止跌行情，市场情绪亦在底部徘徊。