在官方宣布下调五年期以上贷款市场报价利率（LPR）25个基点后，中国一线城市首套房贷利率步入“3时代”。

上海市马当路附近一处商品房。

中国央行20日授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，维持不变，5年期以上LPR为3.95%，较上月下调25个基点。这是5年期以上LPR自2023年6月以来的再次下降，且是历次LPR降幅最大的一次。

此次LPR调降后，中国一线城市首套住房贷款利率步入“3时代”。

《上海证券报》报道，多家银行相关人士20日表示，已跟随LPR报价调降房贷利率。

在上海，交通银行工作人员表示，此次LPR调降后首套住房贷款利率跟随调至3.85%，二套住房贷款利率为4.25%。在北京，工银工作人员表示，调整后北京城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）首套住房贷款利率为4.05%，二套住房贷款利率为4.55%；非城六区首套住房贷款利率为3.95%，二套住房贷款利率为4.5%。

一位中国国有大行相关人士表示，北京的房贷利率较高，城六区和非城六区房贷利率并不相同。此次调整后，非城六区的首套住房贷款利率将降至3.95%。

此外，LPR调降后，广州、深圳的首套住房贷款利率将降至3.85%。

中新社报道，2024年以来，房地产行业供需两端政策持续落地。需求端方面，中指研究院市场研究总监陈文静指出，春节前，一线城市接连放松限购政策，信号意义明显，后续更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。

政策组合拳之下，陈文静表示，核心城市调控政策效果有望强化，楼市“小阳春”行情或逐渐开启。

香港《文汇报》报道，去年底以来珠三角多个城市不断优化楼市政策，市场温和修复预期增强。

中指研究院20日发布的三角春节楼市观察报告指出，春节前深圳优化楼市政策，放松限购，在需求端精准发力。

根据调研，新政出台让更多人具备购房资格，部分购房者已开始积极考虑购房事宜，准备春节后看房。

短期来看，广州新政政策力度较大，预计春节后中心区域的新房以及优质二手房有望迎来一波“小阳春”行情。而新政也对广州的远郊以及临广区域产生一定的虹吸效应，相应区域未来一段时间市场需求的低迷态势或延续，不排除部分项目持续以价换量