2014年春天的时候，中午散步走进公司对面一个小巷，一大片茂盛的绿草吸引了我。心想如果住这里就不用开车40多分钟上班了。我特别不喜欢开车，也不善于开车。开车的时候经常会开小差的，加之运动感极差，觉得是一个安全隐患。

瞌睡来了就有人送枕头，不久这个房子挂牌出售。没有细想，就买下了。这样一来，原来的自住房就空下来了。那时候还没有做过出租，顺坡下驴，挂牌出租。三个月找到一个租客。他们从外州过来，原来自住房水下被收了，7年难再买房。尽管信用不好，但收入还行。一个是退役军人，有些退休金，正在找工作，一个是IT经理，年薪十万以上。

这户房客磕磕碰碰住到2019年，自己买房了。他们想买我的房子，但贷款额度不够。最后买了临近另一个邮编的平房。这两个邮编房价相差挺大。这几年他们没有及时报告洗碗机渗水，造成不小的损失。其余时间他们一旦缺钱就会制造一波麻烦。不过我自认不带偏见，公平合理，不会计较，几年也就挨了过去。

第一任房客搬走后，又挂牌招租，一个月找到房客。两口子带两娃。男主做电工经理，年薪12万以上。他在外州开过公司，我自认比较了解这个群体，因为我装修餐馆电工也是一个trade，知道收入不错。女主做工地经理，年薪6万。我问打算住多久呢，回答3年，攒钱买房。我感觉合情合理，交了钥匙。

他们一家高高兴兴搬进来，我也暗自庆幸。不成想不久男主女主闹得一地鸡毛，并且殃及池鱼。男的入住第11个月的时候回到外州，女的带着三孩一狗，从此房租没有按时收到过，又遇上疫情，在深蓝州，收房比登天还难。政府有住房补贴，但无奈租客不配合也无法拿到。她干脆完全不理会一切communications。

总算熬到可以eviction，但实施起来只能是输输结局。问了一圈，律师没有人敢打包票的。如今只好且走且看了。

这个房子2006年建造，四卧三卫。幸运的是房价有所上涨。若能收回，首先考虑出售。

也许你会问为什么进来二孩，现在三孩？这个我也无法解释，反正不赖我。

有感于楼下地主2900招租空置一个月的热贴，谈几条大白玉的观点：

我个人不主张进场“大白玉”出租房。

如何简单界定大白玉？

1）房价已经达到或者超过同城均价；

2）租金高于同类平均房租20%以上。

以我们村为例，如果平均房价按45万计算，我保守点打9折，认为买40万以上的就是大白玉定位了。

如果3-4房精装平均租金2500左右，奔月租3000的就是大白玉。

做大白玉的挑战难度：

1）招租群体小众；

2）考验location 和房况；

3）现金流会吃紧，甚至可能负现金流；

4）考验地主的心理承受力，尤其空置期；

5）客服水平要大提升；

6）关键地主很难跑马圈地，做出“量”的快速升级。买二三个小白玉可比单吊一个大白玉有优势多了。

地主要做出模式和数量，你的目标房和目标房客必须清晰定位。这样才能在实战中选对框架。

你有没有选对适合自己的投房模式，只需自问：我是充满自信和动力了，还是焦虑不安了？

我们有几个中白玉的房价租成了大白玉的房租。当然，都是几年前买入的大面积，3000多尺，也精装了。

总结高净值房客特点：1）公司外派VP，一般是外籍，公司付租; 2) 高薪医生外派二三年；3）公司高管卖房等退休，临时过渡一两年，一般都是米房业主提前卖房downsizing, 退休后搬去外州。