尽管皇后区的新房源数量大幅下降，新合同的数量却增加了6.3%，从去年的378份增至今年的402份。这表明皇后区的买家需求依然坚挺。这样的市场趋势对首次购房者来说竞争非常激烈。

虽然整体呈下降趋势，不过皇后区的一些社区的新房源数量在纽约市所有区域中仍然名列前茅。2024年5月至7月，阿斯托里亚（Astoria）的新房源数量在全纽约市所有社区中排名第五，共有225套。森林小丘（Forest Hills）以199套，在全市各社区中排名第七。

阿斯托里亚因其靠近曼哈顿而经常受到纽约人的青睐。由于那里有许多新开发项目，潜在购房者的选择也在扩大。从2024年5月到7月，那里的新房源数量是去年同期的112套的两倍多。随着房源数量的增加，中位要价也上涨了5.6%，从去年的869,319元上升到今年的918,000元。

皇后区的合作公寓（co-ops）相比其他区域历来价格更为亲民，因此成为首次购房者的可靠选择。在森林小丘上市的199套新房中，有149套合作公寓位于长岛铁路或地铁E线或F线的站点附近。2024年5月至7月，中位要价为417,000元，比阿斯托里亚更加经济实惠。

杰克逊高地（Jackson Heights）在2024年5月至7月期间有133套新房源上市，中位要价为400,000元。由于价格更为实惠且公共交通便利，杰克逊高地在2024年的人气有所上升。

另外，30年期抵押贷款的平均利率本周降至15个月来的最低水平，降至6.46%。该利率一年前的平均为7.23%。但高房价和许多市场上的房产短缺，仍不足以吸引购房者。

合作公寓对首次买房者来说更经济实惠。图为法拉盛的Co-ops。（金玉贻摄）