紐約市規劃局近日公布一個最新報告，在針對全市5個區內的24個商業走廊研究之後，發現皇后區的三個零售地區空置率在5～10%的「健康」範圍之內，其中傑克遜高地的門市房空置率最低，只有5.1%。

這份「評估紐約市店面空置」（Assessing Storefront Storefront Vacancy in NYC）的報告，使用了第三方做出的2017到2018年度全市24個商業街的數據，這裡不包括大的商貿中心以及坐車到達的購物中心，只研究了小區內步行能走到的一萬個商家的資料，包括人口狀況、土地使用和地產數據以及當地商會的資料後，得出以下結論：

（1）紐約市的零售業變化很大；（2）空置率不穩定，因社區和街道的不同而不同，也不能用單一的元素來解釋；（3）空置現象通常集中在某一個社區，並受當地以及全市的市場、消費模式影響。

按照規劃局認定的「空置率在5%～10%為健康」的標準來看，皇后區的三個受評估地區——傑克遜高地（Jackson Heights）（羅斯福大道、37大道和Junction大道）、皇后區南部勞雷爾頓（Laurelton，Merrick大道），以及皇后區西北阿斯托里亞（Astoria，Steinway街、百老匯和30大道）的零售業發展都很健康，空置率分別是5.1%、8.3%和9.5%。

除了皇后區，發展健康的小區在曼哈頓的比較多。

報告還發現，由於電商的日益發達，賣「乾貨」（dry retails）的商店越來越蕭條，如服裝店、家具店、書店和電子產品店，這些佔有空置店的大部分比例；而沒有受網店影響的零售業也有很多，如餐館、酒吧、沙龍、還包括一些新的零售模式如快閃店、逃生店、咖啡書店以及兼提供實體和網絡商店的全能渠道等。◇