王女士說,心想搬就搬吧,但她花了好幾天時間在法拉盛找房子,發現法拉盛的房源比過去變得緊張,而租金高了不少,「很小的單間都要七八百,大單房要一千,而且房源少,找來找去,找不到,所以還是退讓了,答應房東的漲價要求。」
2023年走線華人大量湧入法拉盛,催高了出租屋、家庭旅館的需求量。「移民政策研究所」(Migration Policy Institue)的分析報告,2022年10月以來向移民法庭提交庇護申請的情況,發現紐約州是華人走線客來美後的首選地,紐約移民法庭收到了超過2.1萬份中國人的庇護申請,加州次之。這是十多年來中國人湧入紐約規模最大的一輪。
但據房地產經紀表示,出租屋的房源變少、租金變高,也與疫情後租霸、屋霸現象增多,他們懂得鑽法律的空子成「老賴」, 房東受制於法律難以驅逐他們,所以寧願不再出租房子。
房地產經紀、王后地產學校(Queens School of Real Estate)布碌崙分校負責人鄺達寧說,占屋者只要住上一個月便擁有「租戶」權利,如果這個租客下個月說沒錢交租,房東不可以斷水、斷電,不可以換鎖,不可以騷擾、驅逐,就算報警也沒用,警察只會阻止房東驅逐並建議上法庭解決;上房屋法庭一般要兩年時間,所以這個成本對房東來說非常高,而租客的成本非常之低,租客白住兩年之後,拍下屁股走人,拿他毫無辦法。
有什麼解決的對策呢?鄺達寧說,房屋法庭應該增加人手,加快驅逐案的辦理速度,「比如房屋法庭每個月差不多有1萬件驅逐案,但只能處理3,000件,何時才能解決完?就像移民法庭那樣,要排期等不知多少年。所以增加房屋法庭的人手,是很重要的。」
鄺達寧也說,紐約市的法律過分偏向保護房客,到了迂腐、不合理、不問青紅皂白的地步,希望有保護房東權益的立法能夠提出並通過,改變房東成房奴的狀況。