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紐約市预计10年內建造50万套经济住房
[ 编辑:usahrsh | 时间:2022-12-12 09:31:29 ]

市府在12月8日推出的新建設項目「Get Stuff Built」,力求「快速建房」(Build Faster),採取許多減省住房建設的手段,包括加快預認證流程並使其更加透明,豁免小型住房項目的環境評估、簡化消防系統的施工檢查等111項措施。

其中有大半措施會在未來12個月內開始執行,其餘措施會在接下來的12至24個月內跟進實施。

至於有關統一土地使用審查程序(ULURP)或重大技術升級的簡化措施,還需長達36個月的時間才能完全實施。

紐約市想多蓋數十萬套房,勢必得動到過程繁瑣的「重新分區」(rezone)程序。因此,市長的雄心壯志是否能有預期的效果呢?對前城市規劃師來說,亞當斯的10年50萬套住房計畫目前看來,是數字大於實質改變。

保守派智庫「曼哈頓學院」(Manhattan Institute)研究員、前城市規劃師科伯(Eric Kober)8日向媒體「reason」表示,亞當斯「拋出了一個數字,但實際上並沒有制定出任何可信的方式,來解釋他將如何實現這一目標。」

「要實現50萬套新房的目標,必須進行更雄心勃勃的流程變革。更重要的是,對重新分區要很有野心地改革。」科伯說。

在紐約市,房地產開發商如果想通過「重新分區」來蓋更多住房,得輪番通過三個審批程序:首先是環境審查,確定開發商提議的建案是否會破壞環境,再來是土地使用審查,最後才是建築許可。

光是土地使用審查這一程序,開發商就得分別與社區委員會、區長、市議會,以及市長打交道。

根據市府公布,亞當斯的10年50萬套房項目,首先嚐到甜頭的是布朗士–北方鐵路火車站項目,以及布碌崙大西洋大道項目。

預計提供1萬個工作崗位的布朗士–北方鐵路火車站項目,由市府與私人集團共同投資,為新的重大公共和私人投資,當地新建的6000套新住房中,至少有1500套是永久經濟住房;位於中布碌崙的大西洋大道混合用途項目(Atlantic Avenue Mixed-Use Plan)將為大西洋大道(Atlantic Avenue)、皇冠高地(Crown Heights)和貝德福德-史岱文森(Bedford-Stuyvesant)的鄰近街區,帶來數千套的新房和永久性的經濟住房。

為了推動這項龐大的住房建設項目,亞當斯還推出「應許城市」(City of Yes)的提案,從2023年底開始,藉由不同措施在紐約市的所有行政區刺激住宅建設。

例如增加所有類型的經濟住房的容積率;擴大可接受的住房類型和規模的多樣性,包括單間公寓;將未充分利用的商業建築簡化成住宅;減少或消除不必要的停車要求.

2022年12月8日,紐約市長亞當斯宣布推出「Get Stuff Built」建設計畫,預計在未來10年蓋50萬套經濟住房。
紐約市五個行政區對於住房的需求有增無減,市長亞當斯(Eric Adams)因此宣布新一輪的建設計畫,預計在未來10年蓋50萬套經濟住房

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