针对亚平会（AAFE）近期宣布重新启动位于法拉盛大学点大道39-03号儿童家庭过渡性公寓建案，法拉盛大联盟16日于建案选址前宣布该地拟建可负担公寓三种可行性方案，并喊话亚平会“不对话，不开工”。亚平会则澄清未动土开工，只是做土壤和安全测试，并指出三种方案充满了不切实际的假设和成本预算。

法拉盛大联盟宣布建可负担公寓三种可行性方案，呼吁亚平会重新考虑并与社区开展对话。

法拉盛大联盟代主席罗维宗表示，建案选址位于法拉盛市中心的商业中心，基于社区需求、安全和商业影响，此地建造可负担公寓最合适。本次由大联盟聘请的可负担公寓方面独立顾问制定的三种建可负担公寓方案，证明建可负担公寓也能赚钱，希望让亚平会重新考虑。

美国纽约华人总商会会长徐家鹏表示，亚平会曾言改建可负担公寓项目缺口资金为五千万元，但以下三个方案的总造价成本远远低于建案所需的4.4亿元。方案一是建58套可负担公寓，造价4.43千万元，一楼用于商业，二楼至七楼的可负担公寓15%提供给游民，其余供给收入不高于80%地区中位数收入（AMI）家庭。方案二是建106套可负担老人房，提供给收入为30%至40%AMI且满62岁的长者，一楼用于商业，造价5.47千万元。方案三是建76单位混合型可负担公寓，二楼至八楼公寓提供游民、80%AMI的低收入家庭以及40%AMI的长者，一楼用于商业，造价5.16千万元。4.4亿元的经费可建十栋可负担公寓楼。

法拉盛大联盟称，三个方案已在本月初提交给市住房保护与发展局(HPD)，目前正在等待回复。同时，此亚平会建案还未板上钉钉，市游民服务局（DHS）未签署合约，市主计长办公室也未收到此合约。

陈熠、陈恒、孙澜涛、张富印、王建英、沈珺等侨领也到场，并表示，期望亚平会与社区重新展开对话，不对话，不能开工。

亚平会回应称，目前建案尚未动土开工，只是做土壤和安全测试。若由民选官员敦促DHS、URI等举办大型公听会，亚平会愿意配合。针对三种方案，亚平会指出，这些方案充满了不切实际的假设和成本预算。方案展示出的维护和运营预算估价很低，且没有考虑高昂的公共事业费用、保险和其他费用。建设方面的硬成本也不切实际，劳动力成本低。第三个混合型方案是不再存在的计划，市住房保护与发展局新规不允许开发商混老年住房和非老年住房。

亚平会表示，假设方案资金来源于市府拨款和低收入住房税收抵免（Low-Income Housing Tax Credits）获准，这些资金获得极具竞争力，很难获得，还可能需要数年才能获得。最重要的是，这些方案将留下数百万元资金缺口，他们认为并不可行。由于他们目前并不知道制定方案的“专家”，故无法评估资质。

法拉盛大聯盟6月16日在亞平會兒童家庭庇護所的選址（39-03 Collge Point Blvd.）召開新聞發布會，公布了該聯盟委託諮詢顧問公司製作的關於該地塊建設可負擔房的三個可行性方案，否定亞平會稱若建可負擔房有5000萬美元資金缺口的說法。

世紀集團總裁、華人總商會常務副會長徐家鵬表示，他的房地產開發公司在皇后區牙買加建了兩棟可負擔房，如果亞平會的地塊建可負擔房，可以有三種方案，資金在4千多萬美元到5千多萬美元；政府對建可負擔房有補貼，不足的資金亞平會可以向銀行申請貸款解決。希望市政府考慮這種投入較少但可幫助解決民眾對可負擔房需求的做法。

徐家鵬說，第一種方案是建58套單元的可負擔房，耗資4430萬美元，申請對象從之前無家可歸的遊民到收入為地區中位數收入80%的居民；第二種方案是建106套單元的可負擔房，耗資5470萬美元，這種方案面向62歲以上的老人，要求收入為地區中位數收入的30%至40%，首層是商業和社區設施；第三種方案是建76套單元的可負擔房，耗資5160萬美元，這種可負擔房是第一種方案和第二種方案的綜合，申請對象從無家可歸者，到收入在地區中位數80%的居民以及收入最高在地區中位數40%的長者。

法拉盛大聯盟代理主席羅維宗表示，亞平會位於41大道的可負擔房和老人公寓，當年有8萬多個申請者，可見需求；亞平會利用大學點大道地塊建設可負擔房並非不可行，而是被遊民所4.4億美元的預算所吸引。

法拉盛大聯盟方面還表示，這是委託一家專門從事可負擔房規劃的諮詢顧問公司做出的方案。該方案已經在6月初提交給紐約市住房保障與發展局（HPD）。

對於法拉盛大聯盟的可負擔房方案，亞平會回應表示，這些計畫充滿了不現實的假設和成本估算；方案的設計者似乎沒有建造可負擔房的經驗。

亞平會表示，看起來這不是一個在39大道地塊上建造經濟適用房的計畫，而是那些從未倡導過可負擔房的開發商又一次試圖誤導法拉盛社區。

亞平會說，方案中對於預計維護和運營的預算很低，沒有考慮到高額的水電、保險和其它費用。硬性成本（建築）也是不現實的，假設對生活工資的承諾，勞動成本也被低估。這些方案假設了高額的商業租金，而這並不是當地市場的實際情況。

亞平會指出，方案三依賴於一個不再存在的計畫（根據新的規則，紐約市住房保障與發展局不允許開發商將老年住房和非老年住房混合分區）。而且這些計畫假定資金來源（市議會的資金和低收入住房稅收抵免）得到批准，而這些資金來源很難獲得，也不能指望。它們是競爭性的資金來源，可能需要幾年的時間才能獲得。底線是，這些計畫將留下數百萬美元的資金缺口，是不可行的。由於制定這些方案的 「專家 」沒有被披露，沒有辦法評估他們的資歷。他們似乎沒有建造經濟適用房的經驗。

亞平會遊民所項目的旁邊是豪華綜合性樓盤天廣·新天地（Tangram），斜對面是豪宅樓盤Skyview，正對面是待建的龐大的房地產項目「特殊法拉盛濱水開發區」（SFWD）。皇后大學城市規劃系教授、系主任譚婉雯曾經撰文指出，這些房地產開發商和商界精英組成了「法拉盛大聯盟」對遊民所項目進行抵制，在「法拉盛大聯盟」這樣「號稱代表民意」的抗議背後，隱藏著一些政商各界精英勢力，而不是真正的工薪階層民眾的聲音。

亞洲人平等會（AAFE）計劃在法拉盛大學點大道（College Point Blvd）39-03號建造名為「玉蘭花園」的遊民所，引起社區不滿。法拉盛大聯盟（Flushing United）於16日宣布，他們聘請專業咨詢公司做出3套可負擔住房方案，以替代該遊民所建案。

第一套方案計劃建造58套住房，其中15%可以提供給遊民，其他提供給當地中位收入（AMI）80%或以下的家庭，該方案總成本約為4430萬元。
第二套方案旨在解決法拉盛地區老年人的住房需求，為62歲及以上的老年人提供106套可負擔住房，底層空間將用於混合用途的社區或商業活動，該法案總成本約5470萬元。
第三套方案較為綜合性，為遊民、收入低於AMI40%的老年人和收入低於80%的工薪家庭提供76套可負擔住房，總成本約為5160萬元。
法拉盛大聯盟代理主席羅維宗和副主席陳熠表示，這些擬議的方案都具有長期的可負擔能力，「我們敦促亞平會認真研究並考慮這3套可行方案。法拉盛的未來岌岌可危，我們必須盡快採取行動，確保老年人和工薪家庭能在這裡長久地生活下去。」
紐約華人總商會會長徐家鵬指出，該遊民所建案擬在40年內耗資4.4億元；亞平會曾表示，建可負擔住房還需要5000萬元。而以上3套方案的成本都遠遠低於遊民所建案擬議的成本，此外，亞平會在2004年購買這塊地花了200萬元，這3套方案都能保障他們盈利。
法拉盛大聯盟成員Michelle Lee表示，他們在6月初已經將這3套方案遞交給市房屋保護與發展局（HPD），期待他們認真研究後給出回應。大聯盟的說客已經確認該遊民所建案的合約尚未簽訂，社區仍有爭取的空間。
亞平會：方案不切實際
亞平會當天對這些方案發表回應：「這些方案充斥著不切實際的假設和成本估算，這不是在法拉盛建設可負擔住房，而是地產商的又一次嘗試，以誤導法拉盛社區。這些地產商以前不是可負擔住房的倡導者，他們把維護和運營的預算估得很低，沒有考慮到高額的水電費、保險費和其他費用；建築成本的估算也是不現實的，而且擬議的工資及勞動力成本也很低。」
亞平會進一步稱，這些方案估算了很高的商業租金，但這在當地市場並不現實。其中第三套方案基於一項不再存在的計劃，根據新規定，HPD不允許開發商將老年住房和非老年住房的分區混為一談。
這些方案的假設資金來自市議會和低收入住房稅收抵免，但這些資金很難獲得，也無法指望，更重要的是，這些方案將留下數百萬元的資金缺口。
由於法拉盛大聯盟拒絕透露設計這些方案的咨詢公司是誰，亞平會說：「我們無法評估他們的資質，他們似乎沒有建造可負擔住房的經驗。」
亞平會還表示，該建案尚未開工，僅進行土壤和瓦斯安全監測。若民選官員和遊民局等相關利益方願意一起參與公聽會，亞平會將全力配合。
這3套方案的詳情在法拉盛大聯盟網站www.flushingunited.org/press。