夏天到了，正是修补房屋和公寓的好时机。错过了这个季节，冬天就可能面临屋顶渗水或天气太差无法进行维修的情况。然而，有些业主或房东拖拖拉拉，令一催再催的租户不知如何是好。根据纽约时报报道，房产专家提供了以下建议。

租客问：我住在布碌仑一栋中型战前建筑（pre-war）的租金稳定公寓里。几个月前，我淋浴间的天花板开始渗水。然后，泄水上方的一大块天花板倒塌了。楼管用纸板盖住了洞，但从未真正修复过渗水或天花板。我打了很多次电话，他总是说“明天”，但从来没有解决过。我还给管理层打了两次电话，并发送了图片。墙壁似乎发霉了。纸板开始分崩离析。我应该怎么办？

专家答：您可以做的事情很多。首先致电311要求住房保护与发展部进行检查。检查员很可能会发出违规行为，这可能不会立即解决您的问题，但会创建书面证据。

“一般来说，提出违规行为并没有多大作用，”代表租户的曼哈顿律师希梅尔斯坦(Samuel J.Himmelstein)说。“房东很少会回应。”

同时，向住房法庭提起所谓的HP诉讼。这基本上是对房东提起的诉讼，您可以要求法院下令维修。“这是完成它的最快方法，”希梅尔斯坦说。这些案件往往进展迅速，房东通常会和解并同意维修。

这个流程应该会让你的天花板得到解决。解决发霉问题可能更复杂。霉菌修复并不便宜，有时可能很广泛。您需要证明自己有霉菌，仅靠照片是不够的。律师说，您还必须聘请自己的专家来确定问题的严重程度并提出补救建议。霉菌会对健康造成严重危害，因此，如果您担心它，您可能需要采取这一额外步骤。

您还应该有权在这段时间内获得租金减免。首先向房东询问。如果您的请求被拒绝（很可能会），您可以暂时不交租金。如果房东因您不付款而将您带到住房法庭，您的辩护理由是居住条件违反了您对可居住性的保证，而这是一项州规则。您最终将不得不偿还那段时间的部分租金，但不是全部。

但是，一旦您的天花板修好，您可能会认为减租不值得让你再上法庭。毕竟法律流程很让人头疼.