如果有人仍然担心纽约房市“结束”，那么2021为豪宅销售有史以来最好的一年——这个消息应该可以永久消除这种担忧。

根据彭博社报道，房地产经纪公司Olshan Realty汇编的数据显示，在400万美元及以上签订的1,877份合同中，有400份签订的房产价格在1,000万美元或以上。“这已经超越了2013年、2014年和2015年房市发展的黄金年代。”

报告补充说，年底甚至之后可能会出现额外的销售。“总会有未报告的销售额，它们不在数据库中。”

在迄今为止的已知销售中，出现了几个明显的趋势。

纽约市楼盘Hudson Commons。图片来源：美联社

上东区为王

包括在麦迪逊1165号已签订合同但尚未完成的顶层公寓销售，Olshan列出的前10名销售中有9套位于第57街以北。“我们通常不会看到这一点，”报告说。“通常这个榜单大部分位于下城。”然而，在2021年，“上东区占了上风”。

排名第一的是阿里巴巴联合创始人蔡崇信以1.575亿美元出售的两套单元；排名第三是该建筑中的另一两单元组合，售价为6600万美元；在榜单上略低（第5位）的是一套近6,000平方英尺的公寓，售价为5,950万美元，使该单位的每平方英尺价格略高于10,000美元。

即将在麦迪逊大街1165号排在榜单上的第2位，如果以6650万美元的要价成交的话。

只有一个战前（prewar）建筑进入了前十榜单：位于东88街2号（2East88th St.）的三层顶层公寓，据报道由银行业继承人Jacqui Safra出售，以6000万美元成交，在名单上排名第4。

接下来，三个上东区联排别墅分别排在第6、7和8位。东69街12号以5,900万美元售出，东69街11号以5,350万美元售出，而东71街9号（曾由杰弗里·爱泼斯坦拥有）的50英尺宽联排别墅以5,100万美元售出。

面积越大越好

“大流行的一个结果，”报告说，“是每个人都买了更大的空间。”

每个人的房子都很好，直到它不再只是一个家。突然间，它也需要是一个办公室和一所学校，这意味着“人们想要更大，无论价格范围如何，”报告说道。

除了东88街2号，一个没有正式列出其平方英尺的合作公寓——新闻报道称它为7,000平方英尺，排在前十的这些顶级公寓的平均面积为13,370平方英尺。

最大的联排别墅——东71街9号（9East71st St.）——占地28,000平方英尺。最大的康斗公寓——位于麦迪逊大道1165号——占地13,000平方英尺。“对于富人来说，”报告说，“没有太有钱、太健美或房间太多这样的事情，贫穷限制了我们的想象。”

部分豪宅售出前曾降价

尽管前10名的售价都很高，但其中一些房源在出售之前不得不大幅降价。

降价幅度最大的是西57街陷入困境的中央公园大厦的一套公寓，最初标价为9500万美元。（它在前10名中排名第9。）在以5,000万美元或每平方英尺6,265美元的价格售出之前，它的价格下跌了47%。

爱泼斯坦的故居也有类似的价格轨迹：它的要价从8800万美元跌至6500万美元。它的最终价格为5,100万美元，也是买方的讨价还价，使每平方英尺的价格仅为1,821美元。

东69街十二号最初的挂牌价也为8800万美元，其最终价格为5900万美元，降幅近38%。

“降幅很厉害，”报告说。“但售价仍然是很棒的数字。”

报告预测，豪宅售出数量将继续增长。

“如果股市没有一泻千里，或者变种没有让我们全面封锁，那么需求就会存在，”报告说。“我们认为2022年第一季度房市还将保持良好。至于更远的事，谁都不好说。”