紐約蘇富比國際房地產亞洲部負責人張育誠（Daniel Chang）近期才為來自中國大陸與台灣的客人完成在曼哈頓置產的業務，他表示：「第一季度已經結束，第二季度期間，房地產銷售每天都很忙碌，業績很好。中國大陸、台灣的客戶開始回來美國買房。」

張育誠表示，中國大陸與台灣的客戶大多在曼哈頓置產，這些客戶願意拿出130萬至150萬美元購入一間睡房的公寓，或是以200萬至300萬美元購入擁有兩間睡房的公寓，「但現在200萬美元已經難（在曼哈頓）買到新房。」

由於第二季度還沒結束，張育誠認為這些業績還不能及時反映到市場價格指數上，但他預估曼哈頓房地產市場第二季度的房價，「會出現與疫情前的房價拉平、逐步上升的走勢。」

張育誠以他近年在曼哈頓奢華公寓區諾馬德（NoMad）交易的經驗為例，指出接下來當地房地產的談判空間可能越來越小。

「去年疫情期間，我在NoMad的一棟大樓成功交易了兩套房子，但是現在同一棟大樓的同一房型，談判空間越來越小；去年可以拿到10%以上的折扣，但現在最多就是10%折扣，這代表建商知道市場需求已經回溫，只是這些（房價）數字都還沒能夠反映到最新的房地產價格指數上。」

紐約市不動產委員會（REBNY）在6月22日發布的「2021年春季曼哈頓零售報告」（Spring 2021 Manhattan Retail Report）中坦言，「對紐約市2021年上半年的經濟和房地產市場的走向抱持謹慎樂觀」，原因與疫情有關。

張育誠說：「疫情期間，紐約市的高收入族群移出紐約，房地產市場還在消化之前的房屋待售清單。除非投資者是在疫情中，逢低買進超級高端（super high end）房產，現在拿出來交易能得到利潤，否則房屋如果是在2018年價格正高時購入，現在賣的話會虧損；所以整體而言，第一季度的房屋銷售單價並不好看。」

據「The Real Deal」7月2日報導，不動產估價與顧問公司「Miller Samuel 」長年為房地產集團格拉斯‧埃利曼（Douglas Elliman）提供服務，該公司近日發布報告指出，曼哈頓合作公寓（co-op）和康斗房（condos）的中位數銷售價格在第二季度已經達到了110萬美元，是近兩年來的價格巔峰。

接下來就是哥倫比亞大學、紐約大學的開學季，返校的大學生會在曼哈頓租屋，或是家長在當地直接購屋，既方便小孩讀書也是一項投資；因此，對房地產業者來說，第二季度的房價升高與交易市場活絡，指日可待。

張育誠說：「曼哈頓的房價與租金恢復到疫情前的數字，只是時間問題，因為房地產業者已經看到交易市場出現反轉。」

除了大學生有住屋需求，加強未來房市看俏的漲勢，張育誠指出，他經手的幾個在紐約買房的科技新貴「還是嚮往紐約，他們就是要進到曼哈頓辦公室與同事一起腦力激盪。」

投資銀行摩根史坦利（Morgan Stanley）首席執行長詹姆斯‧戈爾曼（James Gorman）在6月15日向員工嚴厲警告：勞動節前回到辦公室，否則將面臨減薪。華爾街金融高層的這番罕見厲聲放話，無疑是為房地產業者對曼哈頓房產交易市場的預期熱度，再打上一劑強心針。