2020年3月1日，紐約出現首宗感染COVID-19病毒病例。隨著疫情越發嚴峻，州長庫默在3月20日頒布行政令，要求全州所有非必要行業必須在3月22日晚上8點關閉辦公室人事部門，以及關閉餐廳堂食，僅能經營外賣服務。實體商店首當其衝，華人餐飲業也嚴重受創，失業潮隨之而來。
為幫助受疫情影響的商家，聯邦推出「薪資保護計畫貸款」（PPP）；州府出臺「禁止驅逐租客令」（eviction moratorium）並一再延長效期以優惠商業租戶，但對背負高額地稅與貸款壓力的房東而言，卻使其與租戶的矛盾不斷加深。
過去一年，紐約商業租戶與房東各自在疫情中顛仆前進，血淚史卻也成就了經驗談。
2021年3月9日，紐約臺灣商會（TCCNY）與紐約臺灣青商會（TJCCNY）舉辦線上論壇，由IRIS烘焙坊負責人林慶甫（Sam Lin）、法路通律師樓合夥人蔡璧徽律師（Sylvia Tsai，現任紐約臺灣青商會會長）與「紐約房子填空選擇題之大家來解答」版主林維洋（Andy Lin，前紐約臺灣青商會會長）擔任主講者，分享疫情中的租戶心得與相關租賃法律。
現任紐約臺灣商會會長江俊霖（Joey Chiang）與紐約蘇富比國際物產亞洲部負責人張育誠（Daniel Chang）也受邀參與討論，分享當下時局房東如何應對，並展望紐約市房地產的未來。
從商業租戶忍痛認賠殺出、房東如何在房屋法庭不開的情況下尋求法律途徑捍衛權益，到千禧世代的愛好可以決定未來紐約房產的動向，2020年初突如其來的疫情，深刻改變了紐約的租賃與房市生態，且影響力還在發酵。
