法拉盛聚集無數華裔商家，會面臨各種各樣的商業租約問題。為了幫助商家避免租約糾紛，法拉盛商業改進區於14日舉辦「商業租約」講座，邀請律師張鈞和市小商業局專員Patrick Archer擔任主講人，向商家普及相關法律和常識，並分析一些房東慣用的伎倆。

張鈞表示，此次講座主要提醒商家在簽商業租約時需要注意的事項。商業租約和住房租約差別非常大，通常法律比較傾向保護住房租客，而商業租客和房東在法律上更平等。這意味著若商家在簽約之前沒有做好功課，可能會得到一份對自己非常不利的租約。他建議商家必須先與地產經紀人、當地持有執照的建築師和律師溝通，才能簽約。沒有經驗的租客容易上當，後果不堪設想。

 
商家簽約要提高警惕

 
他分析了一些常常引華裔商家上當的「騙術」，提醒商家簽約時提高警惕。比如，房東口頭承諾每年只漲租3%，而實際上他在租約中沒有指明這3%，而是把每年的租金列出來。一些租客簽完字後才發現，租約上列出的每年的租金其實漲了4%。還有一些房東讓租客簽個人擔保，租客不太清楚個人擔保有怎樣的法律後果，以為只是租約的一部分。其實，個人擔保指當租客的公司經營不下去時，房東有權要求其用個人財產繼續支付房租。一旦租客簽署個人擔保，需要對租期內的租金負責。

 
餐館業主簽約注意事項多

 
在維修成本方面，許多租客也欠考慮。張鈞表示，租客在簽約前應了解租客的義務和風險，必須把維修成本和時間納入考慮。曾有一名華裔商家租下店鋪後8個月才能開業，正是因為他沒有計算裝修和申請許可證的時間，房東沒有義務告訴租客這些事情。
租餐館需要注意的事項更多，包括油脂清理和消防要求。他表示，政府對餐館有很多環保要求，若餐館洩露油脂，恐怕會污染環境，餐館業主可能需要花幾十萬甚至幾百萬去清理這些油脂。餐館業主也必須注意消防要求，曾有一名華裔商家在長島租下一間小店，卻屢次被消防局以刑事罪名起訴，理由是他沒有得到消防許可證。一旦遭刑事起訴，商家就變得很被動，需要花不少冤枉錢，否則會面臨牢獄之災。