在紐約生活的高成本影響之下，將名下房屋作為出租房換取一定經濟補貼，已成為不少擁有房產的民眾的選擇。但若遇到生活習性欠佳的租客，面對遭到破損的房屋對屋主而言，將不只是痛心，亦有維修可能將面臨的高額費用。律師建議，出租房屋時押金不宜過低，如此可在提醒租客愛護住家環境的同時，亦可降低屋主損失。

居住在布碌崙的陳先生有一位來往了多年的西裔租客。由於該租戶一直按時繳納房租，出於信任，多年來陳先生一直以每月2000元的房租將一套3房1廳的房子租給該租客，且僅收取了一個月的房租做押金。

雙方因修繕費用產生糾紛

該租客於去年退房，前去收房的陳先生方才發現，出租房的木地板表面塗漆被大片刮掉、牆漆被刮花，插座從牆壁掉落懸在半空，如此場景隨處可見，出租房被嚴重損毀。經專業人士前往估價，所有破損的維修費高達5000元左右。
雙方因破損修繕費用的問題產生糾紛，後經訴訟法院下達判決，要求該租戶支付修繕所需全部費用。陳先生隨即僱用討債公司向其索取修繕費，但因無法查到該租戶有效銀行賬戶，且其名下並無任何房產，令討債進程陷入困境。
而在不久前，該租戶亦通過小額法庭成功推翻了本案此前判決，自此無需支付有關修繕費用。

到小額法庭有上訴機會

針對當前情況，律師提醒陳先生小額法庭均有上訴機會，時限為30天，建議陳先生在此期間內儘快向小額法庭提出上訴。據悉，金額較低的案件均可通過小額法庭進行處理，且無需聘請律師，直接提交申請即可。
律師表示，諸如陳先生此類3房1廳的出租屋面積並不小，遇到生活習性欠佳的租客，面臨的損失相較也會更大。且僅收取1個月租金做為押金，更難以彌補其經濟損失。故諸如此類出租屋，律師建議房東在簽約出租時，收取3個月的房租做為押金最為合適；如若房東在收房時發現任何人為破壞，即可請專業人士進行破損估價，並從押金中扣取相應金額，便可將損失降至最低。