紐約市樓宇局（Department of Buildings）近日提出修改法規的提案，要求將加重無許可的房屋裝修（Unpermitted Work）的罰款金額。

由於美國的大部分房屋是木製結構，因此處於安全考慮，即使是裝修自己家的房屋，如果是結構性改造，也需要向市政府樓宇局申請許可證（permit），並請持有執照的專業人士進行裝修，否則樓宇局檢查房子時，如果發現房屋結構與房屋使用證（Certificate of Occupancy，簡稱CO）不同，房主便有可能吃罰單，甚至面臨租客訴訟、陷入官司。此外，申請裝修許可要向市府繳納一定費用並需上稅。

樓宇局本次的提案顯示，在未申請許可的情況下，裝修一家庭或兩家庭的房屋（包括condo和coop），將面臨許可證費用四倍（或500美元，兩者取多者，下同）的罰款；而本次提案則將罰款提高至六倍（或600美元），罰款上限為10,000美元。而對於商業建築或兩家以上的多家庭住宅，罰款則由許可證的14倍（或5,000美元）上升至21倍（或6,000美元），上限為15,000美元。對於只進行了部分申請的裝修，罰款金額稍低。

而如果裝修許可過期，一、二家庭的罰款則從500美元漲至600美元，多家庭或商業建築則從5,000美元漲至6,000美元。對於已經移除的無許可裝修，以及合法化已完成的無許可裝修，房東所需繳納的罰款金額也將進行上述漲幅。

據新聞網站patch.com報導，紐約市目前申請許可、移除建築中的非法水管、申請最終檢查、參加聽證、修改認證等，需要平均4,500美元的費用。因此，新法規施行後，如果房東對浴室或廚房進行無許可裝修，且違規時間超過一年，則有可能面臨2萬美元的罰款。

哪些裝修需要許可證？

當然，並非所有的裝修項目都需要申請許可。粉刷牆壁，貼牆紙，安裝木地板，鋪地毯，安裝或更換水龍頭，安裝檯面（countertop），小的電路修理，園林建設等，都不需要許可證。

然而，涉及到動水電的裝修，如安灑水器、增加電插頭、電開關等，則需要申請許可。此外，修露臺、增加或擴大窗戶、安裝天窗、加蓋車庫、換熱水器，改動通風系統、壁爐、鋪管道等都是需要許可證的。

查閱紐約市施工許可證中文傳單，請登陸goo.gl/P1YKn6