紐約一家公司在將位於曼哈頓52街交Lexington大道的一處高檔公寓長期出租後，發現其華人租客轉頭將公寓掛在「愛彼迎」（Airbnb）網上，短期出租公寓做生意，導致房屋局開了四張罰單，房東上週一訴諸公堂，要求索賠至少10萬美元。

根據曼哈頓民事法庭卷宗，2018年3月，52街Lex公司將他們位於曼哈頓上東城的高檔公寓出租給一名華人陳某，雙方簽訂一年合同，合同條款中明確寫明，房間只能用於居住，只有合同上的承租人能住；房客若將公寓轉租他人，需提前知會房東；租客需遵守法規，不得幹擾公寓樓中的其他住客的權利；若違反合約，租客需承擔所造成的損失，包括房東打官司的法律費用等。

但陳姓華人入住後不久，就將自家公寓掛上愛彼迎以及其它一些租房網站，做短期出租。根據其在Zillow網上的標註，此公寓「寬敞、新裝修帶獨立窗戶廚房、帶窗戶浴室，位於市中心，坐落在世界一流的餐飲場所、時尚精品店區域，距離中央公園僅幾步之遙……」每月租金超過2千美元。

房東在起訴書上說，自從陳某租下後，公寓工作人員和其他住客就註意到「大樓內的陌生人增加了，且頻繁有陌生人出入」。其中一名工作人員還說，有一次陳某轉租的一名房客，因為不小心將自己鎖在門外，竟然從人行道上攀爬大樓外臨時搭建的裝修棚架，然後爬到六樓的走火梯，從窗口爬入居室。

房東說，陳某的行為導致公寓大樓的安全性有問題。2018年5月16日，房東通知陳某「非法短期出租房間，不取得房東的同意，合約違規」，要求陳在6月1日前糾正或停止所有違規做法，否則，房東將終止租賃合約。

5月18日陳某回信房東的律師，稱其不了解律師斷言的違規情形，並說如果他「能夠這樣做的話」他會予以改正。房東說，盡管如此，陳某仍然繼續在網絡上非法打廣告，繼續非法做短期出租。直到房東終止合約後，其Airbnb的網上還掛著這一單元的資料。

2018年6月7日，房東再次通知陳某，稱他繼續在Airbnb網上為短期出租招租，因此將於6月18日起停止租賃合約。但是陳某並未搬離公寓。於是房東於6月25日啟動「驅逐」（Holdover Proceeding）程序，向房屋法庭申請驅逐陳某。

到了8月28日，紐約市房屋局給房東開了四張傳票，稱房東有如下違規：在Airbnb網上短期出租6B公寓，而該大樓沒有適當配備紐約市約束酒店的防火安全保護措施，沒有為這些流動人口提供火警報警系統、自動噴灑系統和增加出口通道等，違反了紐約市法規。傳票上並註明，解決違規需「停止非法出租」。

房東指控，陳某在違反法律的情況下故意從事非法轉租、打廣告招租，一直從事針對公眾的道德犯罪，對公眾造成損害，這對公寓大樓和房東特別有害。「他的行為表明了對民事義務的漠不關心，其違約和惡意行為對原告造成了特殊傷害。」

房東要求實際的、懲戒性的和懲罰性的賠償金，不少於10萬美元。◇