新聞網站Gothamist根據紐約市住房數據進行分析,自2022年初市長亞當斯上任以來,全市新增了近2.4萬套可負擔住房,大多數是單間公寓(或稱統艙)或一臥公寓。其中8,000多套保留給遊民或是年收入低於5萬美元的貧困民眾,約占總數的三分之一;6,262套保留給年收入低於7.9萬美元的「低收入」民眾;8,200套保留給單身年收入高於13萬美元或三口家庭年收入高於16.5萬美元的「高收入」民眾;只有1,300套保留給年收入8萬美元到11.9萬美元之間「中等收入」民眾,僅占總數的5%。
可負擔住房保留較多數量給貧困或低收入民眾不難理解,但是為什麼「高收入」民眾也分到較多數量的可負擔住房?
那是因為開發商能夠獲得紐約州421-a的稅收減免優惠,所以爭相建造月租金超過4,000美元的「可負擔」住房;雖然421-a在2022年到期後就不再延長,但是到期之前已開工的建案仍可享受稅收減免優惠。「中等收入」民眾不高不低,反而分配到最少數量的可負擔住房。
根據紐約市去年所做調查,全市月租金低於2,400美元並可供出租的公寓只有不到1%。超過半數的紐約民眾至少30%的收入都用於付租金。數據顯示,由於住房太貴又太少,導致負擔不起的中等收入民眾大量搬離紐約市。Gothamist指出,住房危機能否緩解要看紐約州府能否推出有效的方案,州議會正就各種住房提案進行談判,其中包括了421-a的替代方案。