根據黃敏儀辦公室的發布，Zara Realty房地產公司在2019年左右收購了法拉盛Ash大道的兩棟建築和Beech大道的一棟建築。它們都是穩租公寓樓。

據這些建築的租戶稱，Zara Realty進行了外觀維修，然後向紐約州住房和社區重建廳（DHCR）申請提高租金，將這些費用轉嫁給租戶 。

據租戶的支持者稱，Zara Realty在MCI的申請中大幅誇大了維修費用，目的是他們能夠大幅提高租金，這種情況下一些長期租戶可能因承受不了租金而搬離，很多長期的租戶已經在法拉盛居住了數十年。一些租戶每月將多支付數百美元。

Zara Realty是一家擁有2500套公寓的牙買加公司，它曾經被州總檢察長辦公室調查，被控在38棟租金穩定建築中收取過高的租金。

租戶和民意代表呼籲「紐約州住房和社區重建廳」對Zara Realty的MCI申請進行全面審核，防止不合理的租金上漲。

「主要資本改善計畫」（MCI）即進行改善、維修，改善租金穩定或租金管制公寓的整體狀況。經核實的改善成本可以通過臨時增加月租金的方式，轉嫁給受租金管制的租戶，但業主必須向DHCR先提交申請。租戶實際支付的租金，受MCI年度租金最多只能漲2%的上限限制