纽约市长亚当斯(Eric Adams)周一（11月14日）宣布，将大幅度扩大房屋补助券(housing voucher)的资格范围，让更多人受益并拥有稳定住所。
根据PIX11报道，亚当斯政府将修改“城市家庭无家可归者和防止逼迁援助”(CitiFHEPS)住房补助券计划。这是一个租金援助计划，帮助个人和家庭寻找和保住他们的住所。
11月14日，市长亚当斯（中）宣布扩大住房补助券受益者范围（纽约市府图）
改革内容将包括，让更多人能够获得住房补助券，并且能更快地使用补助券。符合条件者将扩大范围，包括了全职工作、赚取最低薪水的单身成年人，即使他们的收入略高于贫困线200%，也符合条件。
纽约市还将降低申请者必须工作的时间，申请CitiFHEPS的家庭每周必须工作的时间，从30小时降低到14小时。
亚当斯表示，政府正在通过把纽约人安置到稳定的、高质量的可负担住房，来解决当前的危机。
政府还将为那些住在纽约市无家可归服务局庇护所的申请者支付申请费。
另外，政府还将增加社会服务局的人员来加速补助券的处理过程和安置率。
纽约市住房主管官员凯兹(Jessica Katz)表示，通过简化CitiFHEPS申请，扩大住房补助券的资格范围，更多纽约人将有稳定的住所，避免进入庇护所，赡养家庭的负担也轻一些。
隨著紐約市租金升，紐約市長亞當斯（Eric Adams）週一（14日）宣布，擴大獲得住房補助券（housing voucher）的資格範圍，幫助無家可歸或低收入人士避開遊民所系統，而更快地搬進永久可負擔房。
市府說，擴大「城市家庭無家可歸和預防驅逐補助 (CityFHEPS) 」住房券的對象範圍，將有助無家可歸人士加快過渡到住上永久性可負擔住房。亞當斯說：「住房危機是紐約市面臨的諸多問題的核心所在。」
根據亞當斯的計畫，將有更多低收入人士有資格獲得住房補助券。擴大的範圍包括：全職工作並領取最低工資的單身成年人，收入略高於聯邦貧困線的200%也適用；住單人房的CityFHEPS租戶，月租上限為50美元，而不是收入的30%；符合CityFHEPS住房券資格者，對其工作時間的要求，從每週30小時減少到14小時。
據市長辦公室發言人凱特·斯瑪特 (Kate Smart) 稱，在截至6月的上一個財政年度中，約有7,500 戶家庭獲得了住房補助券。
紐約市還計劃啟動一個試點項目，將80名露宿街頭者直接安置到支持性住房中，可使他們繞過庇護所系統而獲得永久性支持性住房。
紐約市還計劃增加「社會服務局」的人員編制，以加快處理和增加安置。
纽约上个月的租金表明，在通货膨胀的顽固压力下，贫富差距不断扩大。
根据real deal报道，在曼哈顿最富有的阶层中，租金创下一系列新高。
根据评估公司Miller Samuel提供的一份报告，拥有优惠的豪华公寓的中位租金达到了创纪录的16,119美元。顶级公寓的平均租金和中位数租金也刷新记录。
这些情况将豪宅市场的门槛租金推高至创纪录的9,000美元，比上个月上涨了500美元。
总的来说，曼哈顿排前十分之一的公寓的平均租金自7月以来飙升了20%以上。
另一方面，曼哈顿最低价房产的租金同期下滑了5.5%。
市场底部三分之一的单元价格在10月份下跌1.7%至2,550美元。
“10月份的结果确实继续说明两极分化的市场，”报告作者乔纳森·米勒说。
这种K型分裂可能源于通胀的不均衡影响。收入中位数较高的家庭能够更好地吸收不断上升的成本，而收入较低的家庭则更快感受到痛苦。
在大流行的大部分时间里，租户都被困在家里靠着纾困金过日子，如果他们保持收入，就可以增加储蓄。但在将近一年半的时间里，工资没有跟上通货膨胀的步伐，低收入的租户不再有积蓄来支付不断上涨的成本。
消费者金融保护局6月报告称，低收入租房者的信用卡债务（衡量财务不安全感的指标）比2019年6月的水平飙升了20%。
上个月，米勒承认，鉴于这些支出限制，租金可能已经上涨到中低收入租户可以承受的最高水平。
不过，这些相互矛盾的价格走势最终会稳定租金。
10月份曼哈顿的租金中位数仅比9月份下降了0.3%，这表明自8月份以来环比下降的速度已经放缓。
米勒说：“当我们深入研究时，前10%的实力使整个市场保持横向走势。”
这种趋势也适用于布碌仑。10月份市场前10名的公寓租金中值环比上涨7.6%，达到7,500美元。与此同时，金斯县的租金中位数没有变化。
豪宅租金整体上推高了价格，但米勒警告说，“如果没有豪宅，其余部分总体上只会小幅下滑。”
米勒预测，除非经济衰退导致失业率上升，否则租金不会下降。
上周五公布的数据显示，尽管美联储不断加息，但10月份的失业率仅上升了0.02个百分点，达到3.7%，略高于50年来的低点。
“失业率一直非常有弹性，”米勒上个月表示。“在我看来，这将是使租金更便宜的力量。”
问：我要搬出纽约市，我担心我的房东不会退还我一个月的押金，即使我离开的公寓状况良好、干净。（房东有不退押金的”臭”名声。）我不能损失这些钱，现在物价高，生活不易，哪哪都需要钱。如果押金被扣留，将面临追回的法律挑战。为了避免风险，我想用押金作为我最后一个月的租金，尽管租约中不允许这样做。这样可以吗？
答：完全不付最后一个月的租金是有风险的。最好的情况是，您付部分租金，然后房东用您的押金以支付未付的租金，这是法律允许的，这样就可以安心离开公寓了。
房东可以决定就未付租金起诉您。代表租户和房东的曼哈顿律师卡罗尔·安妮·赫利希(Carol Anne Herlihy)表示，您可能不得不返回纽约为自己辩护，否则将面临对您不利的缺席判决。如果您输了官司（这很可能），您可能需要支付房东的法律费用，具体取决于您的租约条款。
不用押金支付最后一个月的房租有财务风险，但不必担心房东不退钱，因为确实有一些法律保障租户权益。2019年，纽约州对租户保证金实施了更强有力的保护。法律为租户提供了反击房东扣留押金的工具，并规定了房东必须遵守的基本规则。
在搬出之前使用这些工具来保护自己。通知房东您要离开，并以书面形式要求至少在您搬出前两周参观公寓。您的房东必须向您提供一份可从您的押金中扣除的任何损失的明细清单，并让您有机会改正这些问题。
在您搬出后，您的房东有14天的时间退还您的押金或就扣留押金给出详细解释。律师说，如果他们扣留押金的理由不充分，除了押金本身，他们可能会被责令向您支付与押金金额相等的损害赔偿金。即使你已经离开了这座城市，你也可以向纽约总检察长办公室提出投诉，这可以帮助你收回这笔钱。您也可以在小额索赔法庭起诉房东以收取损害赔偿。
