在纽约市寻找新租屋可能具有挑战性，而飙升的租金使今年尤其困难。但是你可以做一些事情来简化这个过程。

根据英文媒体报道，无论是第一次还是第10次租房，在寻找一个可以称之为家的新地方时，需要考虑以下几件事：

需要VS想要

Redfin旗下的公寓搜索网站Rent.com的高级执行编辑布赖恩·卡伯里(Brian Carberry)说，首先，你需要确定你的优先事项是什么，以及你能负担得起什么。

可以根据你所在的位置、月收入和每月支出，估算每月可以支付的租金。

然后你应考虑位置和便利设施。

Apartments.com、Rent.com、Zillow、Apartment Guide和Zumper等公寓搜索网站可以帮助您进行搜索。

另一种选择是使用经纪人来帮助您进行搜索。一些被称为免费经纪人的人向租赁管理公司收取费用，而不是向你收取费用。

如果您以前从未与经纪人合作过，请务必事先提出问题并在Yelp等网站上查找评论。在纽约等大城市，StreetEasy等网站允许租户输入“无手续费”公寓来进一步缩小搜索范围。

了解市场

与任何重大的人生决定一样，做研究总是好的。城市或州之间的租金可能会有很大差异，最好了解市场以了解不同价格范围内的预期。

一个很好的起点是来自Apartment List和Redfin等网站的全国租金报告。

如果不着急，你可以等到九月之后。

“如果你有能力在冬天的几个月里看看，那是个好时机，因为没有很多人想要搬家，你可能更有可能找到一些交易，”卡伯里说。

根据Apartment List的说法，届时租房者可能还有更多的谈判筹码。但由于租屋需求很高，今年的冬季放缓可能不会像大流行之前那样急剧。

在冬季搬家的一个缺点可能包括选择较少，如果你住在下雪的地方，搬家可能会遇到恶劣的天气。

在社区附近兜个圈

虽然很多房东在包括Facebook和Craigslist在内的在线网站上列出了他们的公寓或房屋，但有些真的是“照骗”，也有些根本不在线上。

租户仙蒂开车绕着不同的街区转了一圈，在几个单元外发现了“出租”标志。

“这真的很有帮助，”她说，“我发现很多房源都没有在网上列出，只是在外面贴标志。”

花点时间（但不要太多）

尽可能多地学习并做出明智的决定很重要。但在竞争激烈的市场中，你不可能总是花尽可能多的时间来考虑所有的选项。关键是提前做尽可能多的研究，这样当你看到你喜欢的租屋时，你就可以申请了。如果您知道您的租约即将到期，请尝试提前几个月开始研究。这可以包括寻找物业管理公司或社区的评论。

“你需要准备好为此花费大量时间和精力，”仙蒂说，她花了一个多月的研究才找到她现在的公寓。

了解房东/租赁物业

最近在圣地亚哥找到了一套公寓的阿瑟建议向潜在的房东询问许可证号码、物业管理公司的名称以及该单元的详细信息。

你可以在Yelp、ApartmentRatings.com和RentMyLandlord.com等网站上搜索潜在房东或物业管理公司的评论。也可以尝试与他们联系并提出问题。

亲自参观

了解您的潜在住所的一个关键方面是亲自拜访。你可以查看附近的情况、主要道路上的交通情况以及电器是否正常工作。

卡伯里说，“看看油漆和电器之类的东西，这些是你在虚拟参观中可能看不到的东西，你可以进去近距离观察。”

虽然亲自参观总是首选，但如果你要搬到另一个州并且无法先行过来，请让朋友或同事为你检查这个地方。

带上一个朋友

在参观公寓时，眼睛越多越好。如果房东或中介给你详细信息或者你正在提问，你的朋友或家人可以帮助环顾四周。

参观时准备好申请

在旧金山、纽约和奥斯汀等市场竞争激烈的城市，公寓往往有多个申请人。

仙蒂在短短两周内找到了一套公寓。因为有很多人参观她想要的单位，她知道她必须快速行动。

她已经打印了几份文件，并在参观结束后立即打印更多文件，以便她可以在几个小时后提交她的申请。

“时间真的是一件大事。在我之前和之后有很多人，并且已经准备好文件，我能够快速提交我的申请。是在先到先得的基础上。”

了解你的权益

了解您所在州的租户权利至关重要。

“大多数租户认为，因为房东拥有房子，他们可以为所欲为，然而，这是不对的，”位于旧金山的租户权利倡导组织Causa Justa的住房顾问莱乐表示。

了解权利的一个好地方是美国住房和城市发展部（HUD）的租户权利网站。

在签署之前了解你的权利并仔细阅读你的租约将帮助你避免冲突或混乱。如果你有具体问题并需要与某人交谈，你周围的社区组织可能会提供帮助。

租户可以在HUD的网站上搜索全国各地的住房咨询机构