如果你年薪不到6位數字的話，要在紐約市租公寓絕不是一件易事。根據Douglas Elliman最新市場報告，曼哈頓的租金中位數已飆升至每月3925元，自2021年4月以來同比增長了驚人的31.9%。
據《紐約郵報》報道，更加令人震撼的是，為了申請公寓，根據房東通常要求的「年薪為40倍租金」規則，這意味著租客每年需賺取15萬7000元。
紐約市租金從新冠疫情的歷史低點升至新位，隨著紐約人重返工作崗位和愈來愈多人原本在家工作的人搬回紐約市，對公寓的空前需求甚至造成競價戰。
與此同時，根據人口普查，紐約家庭收入中位數最近僅為6萬7046元。因此，如果在曼哈頓租房要符合房東的「黃金標準」資格，你需賺取較一般紐約人多3倍的收入。
負責整理數據的Miller Samuel Inc.公司總裁兼首席執行官米勒說：「租金處於前所未有高位，隨著我們繼續看到創紀錄的租金成交，這也意味著工資門檻將會提高。」
進一步細分，數據顯示曼哈頓統艙的租金中位數為每月2850元，自去年以來上漲28.4%，這意味著符合條件的租戶必須賺取11萬4000元才能通過「40倍規則」。1臥單元從1年前的3000元躍升至3995元。
在布碌崙，租金中位數達到3048元，高於去年同期的2730元；即使租統艙也索價2674元，這意味著要搬到布碌崙，首先要有年薪10萬6000元。
皇后區濱水區的成本更高，皇后區西北部租金中位數從去年同期的2581元，飆升至每月3126元。在長島市租住統艙目前叫價2929元，比2021年高出驚人的51%。
米勒說，雖然數字看起來有點「超現實」，但通脹正加劇危機：「房東只想尋找有能力支付的租客，因此『40倍規則』仍將繼續受到依賴」。
但是，大家不要指望租金將「快上快落」。隨著應屆畢業生來到紐約市尋找新工作，預計今年夏天租金還會繼續上漲。
更糟糕的是，預計新公寓庫存將趨緊，幾乎沒有新項目上市。
除了租賃外，買樓客面臨的競爭和壓力也不少。根據Zillow本月發布的調查，有一半購房者表示整個買樓過程讓他們「至少哭了1次」；只有10%人表示買樓過程中沒有任何壓力。
