「我知道的情況是，已經有法庭判決書的房東都在要求法警來執行驅趕。」「紐約小房東」組織創始人何德鄰對本報說，這個高法的判決對紐約的房東是一個大勝利。

原來，根據紐約州的兩個法律，即「房客安全港灣法案」和「COVID-19緊急逼遷和止贖預防法案」（COVID-19 Emergency Eviciton and Foreclosure Prevention Act），簡稱「逼遷禁令」，只要房客單方面提供一個「疫情財政困難」證明，他們就受到州法的保護。

「這次的高法判決說，一定要保障原告（即房東），有權利及方法去辯論你這個『困難』證明的真偽。」何德鄰舉例說，有一些房客賴租是在疫情前；也有一些房客收到的失業金比他工作時收入還多，在這些情況下，房東就可以證明這些房客不是「因為疫情的影響」而拖欠租金的。「有了高法的判決，很大一部分房客就不能受到州法的保護了。」

紐約華人房東李小姐對這個判決也感到高興，她手裡已經握有兩份法院判贏的判決書了，因為疫情中逼遷禁令的緣故一直沒有執行。

「我剛剛聯繫法庭，法警說可以攆房客了。」她說。

李小姐在皇后區有一套出租房，其中一間租給了一個西語裔的租客。從2019年3月開始，租客就開始拖欠房租。李小姐將其告上法庭，一直到2020年的12月，法庭才判決強行逼遷。

這期間李小姐調查房客的背景發現，房客的父親有兩套大房子，這個房客根本不是由於生活所迫沒地方住，更不是疫情的緣故。

「這種人就是『老賴』租客，他打官司的律師是免費的，市政府養著這些律師，他能有三個律師，我只有一個律師。」李小姐說，所幸她的房子租金便宜，損失的錢並不多。而她知道很多租金不菲的房東遭賴帳，損失相當巨大。

根據她的經驗教訓，她奉勸華人房東在找租客的時候一定做好背景調查。另外，一旦出現租金糾紛，最好的方法是與房客在上法庭前就私了為妙。她的房客曾經向她勒索，企圖以5000美元的條件搬走，她當時堅持不「助紂為虐」，沒有答應對方的無理要求，結果拖了快三年的時間。「我現在的損失遠遠超出了他當時的出價。」

8月3日，CDC發布新一輪的聯邦驅逐禁令，這個禁令是與高法的判決相矛盾的，那麼在紐約州應當按照哪個法律來執行呢？何德鄰認為，這種情況下應以高法判決下的州法為準，而不是執行聯邦CDC的要求。

「我認為紐約州已經有高法的判決了，這些問題，如保險或者租賃的官司是州法管的，如果房東已有判決書，那聯邦CDC就不能管了。」

在本次高法解除逼遷禁令的判決中，有兩個原告是「紐約小房東」組織的華人會員，何德鄰說，這個案子是紐約州第一次以房東原告勝利告終的案子。